Passeport technique pour la maison: comment et où faire? Conditions du passeport technique pour la maison

Après l'achèvement de la construction individuelleDevant le propriétaire de l'immobilier se pose la question: "Comment obtenir un passeport technique pour la maison?" Ce document est considéré comme l'un des fondamentaux pour tout objet. Dans celui-ci, l'immobilier est décrit en détail, la date d'inventaire est indiquée par le service spécialisé et le plan du site est nécessairement présent. En termes simples, ayant étudié ce document, le spécialiste reçoit des informations complètes sur la propriété.

Où font-ils le passeport technique?

Sans ce document, il n'est pas possible de louer une maison àopération, par conséquent, lors de la préparation de tous les documents nécessaires, il est nécessaire de commencer avec elle. La fabrication du passeport technique est réalisée en plusieurs étapes. D'abord, un ingénieur cadastral et un arpenteur partent pour l'endroit. Ils effectuent toutes les mesures nécessaires et réalisent un plan de bâtiments. Basé sur les données fournies par eux, le BTI prépare le passeport lui-même et le remet au propriétaire. Simultanément, il est conseillé de s'engager à obtenir un certificat de propriété de l'objet et de l'enregistrer auprès de Rosreestr.

Quels documents sont nécessaires?

Pour obtenir un passeport technique pour la maison,il est nécessaire de recueillir un ensemble impressionnant de certificats et de permis. Tout d'abord, des documents seront nécessaires pour confirmer la propriété du terrain sur lequel l'objet a été érigé. Toujours besoin d'un passeport du propriétaire (original et copie), la permission de mener les travaux de construction, le projet, ainsi qu'une déclaration. Dans le cas où les documents du RTC ne sont pas soumis par le propriétaire lui-même, mais par son représentant, une procuration correspondante est également requise.

En principe, si vous construisez une maison conformément à la législation en vigueur et ne violez rien, tous les papiers doivent être à la main du propriétaire, donc aucune course supplémentaire ne sera nécessaire.

Services intermédiaires

S'il s'agit d'une construction non autorisée ouPendant le processus de construction, les calculs de conception ont été violés, la production d'un passeport technique pour l'immobilier pourrait être considérablement compliquée. Dans ce cas, une expertise supplémentaire sera nécessaire, vous devrez peut-être obtenir des informations supplémentaires, obtenir le consentement des voisins ou des autorités locales. À ce jour, il y a quelques entreprises offrant leurs services pour résoudre ces problèmes. Ayant adressé à un tel intermédiaire, le propriétaire donne la procuration au nom du salarié de l'entreprise et paie les services. Toutes les autres questions seront décidées par l'artiste.

Ceci est très utile, surtout quandréception du passeport technique à la maison est urgente, et la situation avec les documents ne sont pas aussi simple et transparente que nous le souhaiterions. D'autre part, les services d'intermédiaires peuvent coûter plusieurs fois plus cher que le coût du certificat d'enregistrement, de sorte que l'invitation à lui la solution dont vous avez besoin de prendre un bon penser et d'évaluer la situation.

Terme de fabrication du passeport technique

Dans BTI, conformément à la réglementation en vigueur etinstructions, cette procédure prend un maximum de 14 jours. Cependant, dans la pratique, certains citoyens attendent des mois avant que les fonctionnaires ne remplissent le dossier.

Il est juste de dire que dans un certain nombreDans certains cas, la procédure de retard est associée à une violation lors de la mise en place d’une structure ou d’erreurs dans les documents fournis. Malheureusement, il n'est pas rare qu'un client soit obligé de collecter des informations supplémentaires auprès du RTC.

Si le propriétaire a besoin d'un passeport technique de toute urgence, il peut passer une commande d'urgence moyennant un supplément. Dans ce cas, le document sera exécuté en seulement une semaine.

Quelle est sa validité?

Un tel concept n’a pas été établi par la loi. C'est le passeport technique à la maison, un appartement ou une autre structure est considérée comme un document permanent. Cependant, la mise en œuvre d'une action spécifique à un objet, comme sa disposition (vente, donation), transfert à une adhésion hypothécaire corps de notaire, a hérité des représentants de la banque ou de l'expert indépendant peut exiger Réinventorier.

Le fait est que si à partir du moment où il a été reçuPasseport technique chez BTI ne est pas sorti depuis 5 ans, le document peut être discutable. Pendant ce temps, il est probable une extension, le remodelage et d'autres changements qui ont affecté la valeur de l'objet. Dans cette situation, le propriétaire va à BTI pour l'inventaire en raison duquel l'expert met timbre à la date de la feuille de données hors. Si aucune modification n'a été apportée depuis la dernière inspection, le document ne doit pas être modifié.

Que contient le passeport technique?

Ce document est souvent confondu avec le plan de construction. En fait, le passeport technique de la maison contient beaucoup d'informations sur la structure. Tout d'abord, il s'agit de l'adresse réelle de l'objet. Il est indiqué sur la base des informations saisies dans le Rosreestr et est ensuite dupliqué dans le certificat de propriété.

Le plan technique, faisant partie du passeport,montre clairement le schéma de la maison ou de l'appartement. Il reflète les informations sur la hauteur des plafonds, la présence et la position des portes, des fenêtres, des passerelles et des communications. Le passeport technique contient nécessairement des informations sur les matériaux à partir desquels les murs et les sols de la structure sont fabriqués. Il indique l'année de construction, la valeur d'inventaire, ainsi que la date de la réparation du capital (si elle a eu lieu). Le plan de la maison doit être accompagné d'une explication des lieux. Dans ce document, les abréviations et autres désignations du schéma sont indiquées, le nom de chacun des locaux et son aire sont indiqués. Dans le passeport technique, les dimensions réelles de l'objet sont nécessairement reflétées. Ils sont exprimés par des valeurs telles que le total et la surface habitable, ainsi que la taille de la parcelle.

Coût du service

Lors de la soumission de documents au BTI pour la fabricationcertificat d'enregistrement, le propriétaire doit avoir avec lui un reçu pour le paiement de la taxe d'état. Sa taille dépend de l'urgence de la commande. Dans la fabrication d'un passeport pour 2 semaines, il est de 900 roubles, le service urgent coûte 2500. Les détails pour lesquels il est nécessaire de transférer la redevance, sont en principe affichés sur le panneau d'information BTI. Si la fiche de données est commandée par un intermédiaire, le coût du service peut être beaucoup plus élevé. Ainsi, la production urgente d'un document dans une grande ville va de 12 000 roubles et dépend souvent du prix de l'objet lui-même.

Passeport technique pour la maison, l'appartement ou autrele bâtiment est construit lors de sa mise en service. Il contient un plan détaillé de l'objet, ses caractéristiques et d'autres informations. Tous les 5 ans, il est nécessaire de réaliser l'inventaire actuel et de noter ses résultats dans la fiche technique. Rendre ce document dans le RTC, mais si vous le souhaitez, vous pouvez utiliser les services d’intermédiaires. Sans aucun doute, cela coûtera plus cher, mais le propriétaire va se priver d'un certain nombre de problèmes.