Comment vendre un garage: documents, contrat de vente

Donc, aujourd'hui, nous devons comprendre comment vendreGarage Le fait est que ce processus offre beaucoup d'ennuis aux acheteurs et aux vendeurs. Surtout si ce bâtiment est vendu séparément. Par exemple, d'une maison ou d'un terrain. Ensuite, vous devez penser à la mise en œuvre de l'idée à l'avance. La vente d'un garage dans les coopératives est ce qui se passe le plus souvent en Russie. Et ce processus s'accompagne de nombreuses nuances et particularités. Que devriez-vous faire attention aux acheteurs potentiels et aux vendeurs très réels? Comment se construit la vente et l'achat d'un garage?

Cela dépend de la situation

Tout dépend de la situation. La chose est que le garage peut être situé sur des terres différentes. Cela dépend beaucoup, semble-t-il, de la nuance la plus importante.

Le garage peut être situé:

• sur le territoire près de la maison (généralement vendu ensemble, cette situation ne sera pas prise en compte);
• sur terre, qui est allouée pour IJS ou LPH;
• dans la communauté du garage coopératif.

Selon la situation,préparer un certain paquet de documents. Seulement avec leur aide, il sera possible de répondre à la façon de vendre un garage sans aucun problème. Mais avant de recueillir les documents, vous devez attirer les acheteurs. Quels conseils les experts donnent-ils aux vendeurs pour réaliser rapidement une transaction d'achat et de vente de biens immobiliers?

Préparation de

Comment vendre rapidement un garage? Il existe plusieurs techniques qui accélèrent le processus de conclusion d'une transaction. Mais de quoi parlons-nous? Qu'est-ce qui peut aider à traduire l'idée en réalité? En ce moment, nous pouvons mettre en évidence les conseils utiles suivants qui sont donnés aux vendeurs:

1. Amener le garage dans l'ordre. La vue externe et interne de la propriété est digne de fournir.
2. Faire des photos du garage. Il est souhaitable de plusieurs angles. Il est important de capturer non seulement l'apparence, mais aussi la situation interne.
3. Placez des annonces sur Internet gratuitementtableaux d'affichage. Comment vendre rapidement un garage? Une variété de sites comme "Avito" aidera. Il suffit de décrire en détail l'objet immobilier et joindre des photos au message.
4. Contactez l'agence immobilière pour accompagner la transaction et rechercher des clients. Très souvent, cette méthode accélère le processus.
5. Préparer un paquet de documents à l'avance. Leur liste complète sera présentée plus loin. Seuls les originaux sont requis. Les acheteurs ne font pas confiance aux copies.

Tout cela aidera à répondre à la question de savoir commentvendre rapidement le garage. Si vous ne concluez pas d'accord avec des agences immobilières, vous pouvez demander de l'aide à un notaire. C'est lui qui accompagne ces transactions ou d'autres. Mais généralement, les gens se tournent activement vers les agents immobiliers. C'est le moyen le plus rapide de vendre.

À propos du coût

Certains se demandent combien coûte le garage. Le prix, en règle générale, n'est pas trop élevé. Mais il y a des facteurs qui influencent le prix. Il est difficile de dire le prix exact. La question est individuelle.

Néanmoins, il est nécessaire d'identifier les facteurs d'influence sur cet indicateur. Ce sont:

• la région où la transaction a été conclue;
• l'emplacement du garage;
• l'état du garage;
• dimensions du bâtiment.

C'est pourquoi dans différentes villes il y aune variété d'étiquettes de prix pour des propriétés similaires. Comment évaluer avec précision le garage? Le prix peut être déterminé par invitation spéciale des travailleurs - évaluateurs de biens immobiliers. Il convient de prêter attention à - si le vendeur va à l'agence immobilière, ils font une certaine marge pour un prix fixe. Par conséquent, augmentera la valeur des biens immobiliers dans l'annonce. Et cela doit être pris en compte.

Néanmoins, comme le montre la pratique, rarement oùil y a des garages qui coûtent plus de 1 000 000 de roubles. Le plus souvent, le prix varie entre 100 et 500 000. Il est recommandé de s'orienter vers de tels indicateurs.

Documents pour une transaction indépendante

Comment vendre un garage? Nous ferons non seulement une annonce, mais aussi une certaine liste de documents. Tout d'abord, il convient de prendre en considération la situation dans laquelle le bâtiment est situé sur le terrain alloué à l'IZHS. C'est une situation assez courante.

Supposons que l'achat d'un garage ne se fasse pas par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Le vendeur doit alors fournir à l'acheteur:

• votre carte d'identité
• documents permettant la construction d'un garage;
• passeport cadastral de la propriété;
• certificat de propriété du terrain et de la construction;
• références et extraits indiquant l'existence d'autres propriétaires;
• permission pour la transaction des autres propriétaires;
• certificat de non-charge;
• les paiements indiquant le paiement des frais d'état pour la transaction;
• contrat de vente.

Habituellement, cette liste est suffisante. Ensuite, l'acheteur se familiarisera avec les titres précédemment inscrits. Les parties se présentent chez le notaire, signent un contrat de vente. L'acheteur transfère l'argent à l'ancien propriétaire du bien immobilier, il émet un reçu à la réception des fonds. Un notaire assure la transaction - c'est tout. Pas de problèmes Maintenant, il est clair comment vendre un garage.

Pour la coopérative

La prochaine situation est un indépendantconclusion de la transaction, mais uniquement en cas de recherche d'un garage dans la communauté coopérative. Les documents peuvent différer. Le fait est que la présence de l’immobilier joue un rôle énorme. À ce jour, il y a deux situations: quand il y a des garages dans les garages appartenant à l'État et quand ils ne le sont pas.

Comment vendre un garage dans une coopérative? Pour éviter des problèmes inutiles, un citoyen doit d'abord formaliser la propriété de biens immobiliers. Seulement alors pouvez-vous faire un marché. Pour obtenir un garage dans le GCS, il faut:

• Carte d'identité;
• un certificat indiquant le paiement intégral de la part;
• le passeport de l'immobilier (cadastral);
• récépissé de paiement des droits de l’État pour l’enregistrement.

En plus de ceux-ci et précédemment répertoriésLe vendeur de titres applique un certificat indiquant son appartenance à la coopérative. Ce n’est qu’ainsi qu’il est possible d’acheter un garage sans aucun problème. Ou plutôt, acheter et vendre.

Sans propriété

Il se trouve que GSK est complètement nouveau et qu'aucun autre garage n'est enregistré. Ce n'est pas un obstacle à la transaction! Ensuite, vous devez en plus apporter à Rosreestr les documents suivants au garage:

• toutes les déclarations et documents énumérés précédemment;
• la charte de la coopérative;
• certificat d'enregistrement de la communauté pour la comptabilité fiscale;
• un extrait du registre unifié des entités juridiques;
• des documents qui confirment l'attribution d'un terrain particulier aux garages;
• la permission d'ériger ces propriétés;
• Agit sur les garages construits et mis en service.

Comme le montre la pratique, c'est dans de tels cas que les vendeurs ne sont pas pressés de conclure des marchés. Après tout, acheter un garage sera difficile. Cela n'est pas nécessaire ni à l'acheteur, ni au vendeur.

A propos du contrat

Maintenant, il est clair ce qui sera requis pour la transactiondocuments pour le garage en tout cas. Cette information est utile à la fois aux acheteurs et aux vendeurs. Il convient d’accorder une certaine attention à l’accord conclu entre les parties.

Il est rédigé et signé en deuxcopies. Si la transaction est accompagnée par une agence immobilière, ils peuvent en demander trois. Le texte devrait décrire en détail l'objet de la transaction, ainsi que spécifier le coût exact.

À peu près comme le contrat peut ressembler à:

I, Ivanov Ivan Ivanovich, (données de passeport),plus loin "vendeur", je transfère cette propriété à Petrov Kirill Andreevich, (données du passeport), ci-après dénommé "l'acheteur", en vertu du contrat de vente et d'achat du bâtiment du garage. C'est à l'adresse (informations sur le garage).

L’acheteur s’engage à transférer de l’argent au vendeur au taux de 250 000 roubles le jour de la conclusion du contrat.

Les parties connaissent les conditions et les charges.

C'est tout. Un tel accord est généralement signé pour plusieurs pages, mais le principe reste le même. En fait, tout n'est pas aussi difficile qu'il y paraît. Maintenant, il est clair comment vendre le garage sans problème et dans les plus brefs délais.