Quelle est la commission lors de la location d'un appartement? Caractéristiques de paiement, calculs et garanties

Quiconque veut louer un logement avec certainesles garanties seront adressées à une agence spéciale. L'agent immobilier est toujours un agent immobilier dans les transactions immobilières. Naturellement, ses services ne sont pas gratuits. Essayons de comprendre ce qu'est une commission lors de la location d'un appartement, comment il est payé et ce qu'il garantit.

Concepts de base

Quelle est la commission lors de la location d'un appartement? C'est la récompense habituelle pour les services rendus par l'intermédiaire, c'est-à-dire l'agent immobilier. Ils comprennent généralement:

• sélection d'options pour les besoins exprimés par les locataires;
• Présentation des objets sélectionnés, le plus souvent lors d’une visite sur le site;
• négociations avec le propriétaire de la propriété (ou son représentant légal);
• la conclusion du contrat avec la participation directe de l'employeur.

De plus, l'agent immobilier aide toujours à évaluerla dignité et souligner les lacunes pour chacune des options, vous dira comment vérifier le fonctionnement de l'équipement technique. Et la principale raison de payer pour le travail d'un agent immobilier - une énorme quantité de temps et d'argent économisée, qui est généralement gaspillée lors de l'auto-recherche.

Nous distinguerons

De ce qui précède, il devient clair ce qui estcommission lors de la location d'un appartement. C'est le montant payé une fois lors de la location d'une propriété. Il est important de ne pas le confondre avec le paiement mensuel du logement loué. Il existe deux types de ce prix:

1. Lors de la location d'une propriété. Dans ce cas, le montant unique est payé par le client qui reçoit le droit de résider.
2. Lors de la remise de la propriété. Ici, la commission est payée par le propriétaire des lieux.

Dans les deux cas, le montant comprend l’élaboration et la signature d’accords bilatéraux.

Quelle est la différence entre le gage

Ce concept confond également les personnes qui ignorent lasubtilités des transactions de droit civil. Il convient donc de noter que le dépôt et la commission lors de la location d'un appartement - il est des choses absolument différentes. Si la première - une récompense pour son service à l'agent, l'hypothèque - le propriétaire d'une certaine somme d'argent, ce qui assure l'ordre et la sécurité des biens dans une chambre louée. Les variations du gage sont nombreuses. Par exemple, le propriétaire est tenu de payer une redevance pour le premier mois d'utilisation de l'immobilier et la dernière avant de déménager. Autrement dit, la promesse - une sorte d'assurance, accordée uniquement au propriétaire. Les intermédiaires de la transaction n'ont aucun lien avec le privilège.

Qui paye

Selon une tradition inébranlable établie de longue date, la commissionpour les services rendus par un agent immobilier, paie le locataire immobilier. Cette rémunération est appelée de manière informelle «réduite» (c’est ce que signifie la commission 50 lors de la location d’un appartement). Cette règle fonctionne pour les locaux de catégorie de prix bas et en partie moyenne sur le marché immobilier secondaire.

Pour l'immobilier d'élite avec a priori joliloyer élevé tous les paiements de commission (appelés «plus élevé») sont facturés au propriétaire des lieux. Parce que le plus souvent nous parlons d’affaires. En d’autres termes, non seulement des logements de qualité supérieure sont loués dans de nouveaux bâtiments, mais également des sociétés, des usines, des entreprises (sujets à des activités commerciales).

Dans les cas les plus rares, par arrangement préalable, la rémunération des deux parties à la transaction est divisée à parts égales.

Prix ​​de la question

Que signifie la commission lors de la location d'un appartement, nousont décidé. Quelle est sa taille? Selon la règle tacite, la rémunération dépend du loyer attribué et du type de transaction à conclure. Moins souvent, il comprend des montants pour la participation d'un partenaire de l'agence. Les cas d'augmentation du montant de la rémunération pour des variantes particulièrement liquides de biens immobiliers sélectionnés sont devenus fréquents.

Par conséquent, la commission peut varier de 50 à 100% du montant.

Parfois, les agents immobiliers font des rabais. Par exemple, si le client a accepté la première option proposée. Sur la question de savoir comment calculer la commission lors de la location d'un appartement, aucune agence ne donnera une réponse intelligente. Il a trop de composants et, plus important encore, l'intérêt personnel d'un agent immobilier.

Règlement de paiement

Ils sont généralement écrits dans un accord entreagent immobilier et client. Établit la procédure à suivre pour recevoir une rémunération par l'agence. Le paiement immédiat devrait avoir lieu après la signature de la convention et le transfert des clés aux locaux.

Le paiement par acomptes lors du paiement d'une commission lors de la location d'un appartement (voir ci-dessus) n'existe pas. Il est fait clairement à l'heure et dans son intégralité.

Ici, nous aimerions noter que les agences qui ontUne solide réputation et de nombreuses critiques positives n'exigeront jamais de payer des frais avant la signature du contrat. Si soudainement une telle situation se présente, alors, très probablement, ce sont des fraudeurs.

Documents requis

Pour confirmer le sérieux de leurs intentions, le propriétaire des lieux doit fournir:

• preuve d'identité;
• le consentement de tous les locataires inscrits (le cas échéant), établi par écrit sous une forme déterminée et notarié;
• une attestation de la société de gestion / service logement de tous les inscrits à cette adresse ou un extrait certifié conforme du registre de la maison;
• contrat de location (si les locaux ne sont pas privatisés);
• certificat de titre / contrat de cadeau ou de vente.

Sur la base des documents soumis, un contrat de location est établi, après quoi la commission du client est payée lors de la location d’un appartement (voir ci-dessus).

Signature du contrat

La première chose à noter est l'accord devrait être appelé contrat de travailen aucun cas contrat de location. Conformément à la législation russe, seul un contrat de location autorise le locataire à utiliser les locaux loués.

Signature trilatérale du contrat automatiquementreconnaît la transaction légale. C'est-à-dire qu'il est signé par trois personnes: le locataire, le propriétaire des lieux et l'agent immobilier. En outre, cet accord contient toutes les informations nécessaires sur les parties à ses signataires, ainsi que sur les termes et autres conditions.

Points clés

Un document correctement écrit doit inclure:

• description complète et nom de la transaction;
• les détails du passeport de chacun des signataires;
• le montant du paiement et la procédure pour le faire;
• caractéristiques des locaux loués: adresse, zone, etc.
• les droits et les responsabilités de chaque partie;
• conditions de paiement des services publics;
• circonstances de la résiliation du contrat.

Avec l'accord des parties à l'accord, tous les points nécessaires peuvent y être ajoutés. Par exemple:

• l'exigence de loyers mensuels inchangés;
• inventaire de la propriété;
• responsabilité des parties pour le dommage causé;
• pénalités;
• les motifs et les règles pour le règlement du dommage probable;
• la possibilité de rester dans des animaux de compagnie loués;
• une interdiction de la cession de biens immobiliers à des tiers;
• résolution de litige, etc.

Le contrat entre en vigueur dès sa signature tripartite. Et seulement après cela, selon les règles, la commission devrait être payée à l'agent lors de la location d'un appartement.

Si l'accord est valable moins d'un an, il n'est pas nécessaire de l'enregistrer. Et si la date d'expiration du contrat n'est pas précisée, il est automatiquement considéré comme valide pour cinq ans.

De quoi un agent immobilier est-il responsable?

Quelle est la commission lors de la location d'un appartement,compris. Et ce n’est pas dommage pour une personne qui connaît son travail et en est responsable. Par conséquent, en ce qui concerne le médiateur, vous devez savoir de quoi il est responsable.

Tout d’abord, c’est une sélection d’options pourspécifiée par les paramètres du client et la rédaction de la convention. En outre, un agent immobilier peut proposer de signer un contrat auxiliaire pour la sélection de locaux répondant aux exigences optimales. Ce document autorise le locataire, en cas d'incohérence ou de problème, à contacter l'agent qui travaille avec lui et à lui demander de choisir une autre option. Et ce service n'est plus payé.

En conséquence, le versement de la commission à l'agent lors de la location d'un appartement (voir ci-dessus) garantit la légalité de la transaction.

Nous essayons de sauver

Dans le contexte économique actuel, beaucoup deIls veulent payer en trop, c'est-à-dire qu'ils ne veulent pas payer pour le travail d'un agent immobilier. Mais dans ce cas, il est nécessaire non seulement de trouver, télécharger et remplir correctement le formulaire de location de locaux. Il y a beaucoup de petites nuances qu'une personne ignorante ne peut tout simplement pas connaître. De plus, il y a beaucoup d'arnaqueurs dans ce domaine.

Le plus souvent, le soi-disant propriétaire assurele locataire dans ses droits de propriété. Plus tard, par exemple, il peut devenir évident qu'il ne s'agit que d'un parent sans scrupules, qui n'a même pas un consentement banal pour les locaux loués. Ça arrive pire. Le loyer a déjà été payé à l'avance, la commission lors de la location d'un appartement (c'est-à-dire, voir ci-dessus) et le dépôt de garantie, mais cela ne fonctionne pas: le logement est déjà occupé. Et ces exemples ne sont pas la pire chose qui puisse arriver.

Le document lui-même est également compilé par vous-mêmeest difficile. Il s'agit d'une procédure plutôt scrupuleuse: outre les points principaux de l'accord, il est nécessaire de spécifier en détail les droits et obligations des parties, la procédure de paiement, etc. En outre, toute ambiguïté peut inciter un participant peu scrupuleux à changer le sens de ce qui est écrit et à l’interpréter à sa manière.

Bien qu'il y ait des avantages à refuser les services d'un agent immobilier. La commission de l'agence lors de la location d'un appartement sans faire appel à des tiers, c'est-à-dire directement: le propriétaire - l'employeur, ne dépassera pas 60%.

Soyez prudent

Tout accord avec l'agencedoit être soigneusement étudié avant de signer. Par exemple, il peut arriver que le propriétaire se révèle être un mannequin ou que l’organisation elle-même effectue des transactions malhonnêtes. Dans un tel développement d'événements, la commission payée ne sera pas remboursée en cas de résiliation soudaine du contrat. Mais en cas de circonstances imprévues, il peut être exigé d'être renvoyé (si nécessaire, même par le tribunal).

Vous devez faire attention à la section "Type de loipropriété "dans le document concerné. La meilleure option pour l'employeur serait d'écrire "propriété". Juridiquement, cela ne signifie qu'une chose: la propriété n'est pas divisée en actions et le propriétaire en a une. Si la situation est différente, il est alors probable que les autres propriétaires des lieux engagent des poursuites et d’autres problèmes. Pour le filet de sécurité, vous pouvez demander à l'agent immobilier de rédiger et de signer un accord avec tous les participants de la section des actions.

Une autre nuance intéressante est la commission cachée. Les agents intelligents imperceptiblement pour le client dans le coût de la transaction incluent leur rémunération. Par exemple, la rémunération d'un agent immobilier est ajoutée «discrètement» au montant établi de la promesse (dans ce cas, personne n'est timide, jetant à 100%). En conséquence, «tout le monde est heureux»: le propriétaire a reçu un gage, l'agence a reçu son intérêt et l'employeur a tout payé.

Dans une situation où l'agent préfère recevoirl’argent des deux côtés et leur employeur accepte, il doit y avoir deux contrats. La première concerne la location des locaux (avec les signatures du propriétaire et du propriétaire), la seconde entre l'agence et le locataire. Ce dernier, à la demande des spécialistes de la société, peut être appelé accord de recherche sur la prestation de services etc. Mais son essence sera la même: fournir des services pour la sélection d’options immobilières, en fonction des paramètres spécifiés, afin de conclure un accord sur l’emploi. Toutes ces subtilités doivent être consignées dans les documents.

Une attention particulière devrait être accordée au paragraphe surLe moment où le service sera reconnu comme accompli. Etant donné que le locataire s'attend à ce que la conclusion de la transaction (résultat final) soit la signature d'un contrat de travail, il est dans son intérêt d'indiquer sur le document que les services de l'agence sont rendus à compter de la signature du contrat de location avec le propriétaire direct des lieux. Sinon, le locataire peut se trouver entre ciel et terre: l'obligation de payer des honoraires pour les services d'un agent immobilier est déjà arrivée et le contrat n'est pas encore conclu, rien ne garantit qu'il le sera.

Il est également important d'indiquer dans le contrat etle cas de résiliation anticipée pour des raisons indépendantes du locataire. Dans ce cas, l'agence est obligée de fournir un service régulier et de trouver une option appropriée, garantie sans effectuer de paiements supplémentaires.

Post scriptum

Agences réputées et réputéesexpérience, rédaction de documents et paiement de la rémunération conformément à toutes les normes de la législation russe garantissant l'intégrité de la transaction. Par conséquent, la règle de base du locataire - en aucun cas, ne payez pas à l'avance!