LCD "Coeur de la capitale": informations générales et commentaires

Moscou - exceptionnellement belle et trèsune ville densément peuplée. Le nombre de ses habitants augmente en raison de l’augmentation naturelle et, en raison des nouveaux arrivants, un grand nombre d’entre eux, ayant vécu ici pendant un certain temps, deviennent également moscovites. Et chaque personne veut avoir une maison. Le nouvel écran LCD "Cœur de la capitale", érigé presque au centre de la ville, aidera à réaliser les rêves de plusieurs milliers de Moscovites. Ce complexe a été conçu pour que ses habitants aient tout sous la main. Nous offrons des informations détaillées sur la façon dont la construction des écrans LCD est réalisée et sur les spécificités de l’achat de biens immobiliers ici.

Localisation

LCD "Coeur de la capitale" a commencé à construireDistrict administratif du nord-ouest de la capitale russe. Ce sera un endroit incroyablement beau à deux pas des rives de la Moskova, mais pour faire pousser des jardins ici, vous devez faire revivre le sol. l'échange de transport maintenant il est pratique pour les automobilistes, aussi près de l'écran LCD passe autoroute Yaroslavl, TTR se trouve à seulement 1600 mètres, Kutuzovsky Prospect 4 km, l'anneau de jardin à 8 km et 13 km de MKAD. Pour ceux qui utilisent les transports en commun et, en particulier, le métro, alors que les commodités sont petites. LCD « Le cœur de la capitale » sur l'idée de designers croître relativement proche de plusieurs stations de métro, comme « International », « Exposition », « Fili », « Horoshovo, » mais ils ont besoin de conduire jusqu'à l'autobus. Marchez jusqu'au plus proche "International" dans le rythme moyen pour aller plus d'une demi-heure. Mais à l'avenir, dans les environs immédiats de l'écran LCD, il est prévu d'ouvrir une nouvelle station "Shelepikha", à laquelle il faut marcher pendant quelques minutes.

Sans aucun doute, le complexe "Heart of Moscow" est construit à environ 3 km du centre d'affaires "Moscow City".

Qu'est-ce qui est à côté de l'écran LCD?

Ceux qui ont déjà acheté ou vont acheterappartements dans un nouveau complexe résidentiel, il y a beaucoup de questions sur le bon choix d'un lieu pour LCD "Cœur de la capitale". Tout le monde sait que la zone industrielle est située. Et cela fait peur aux gens. Près du futur complexe se trouvent des usines de silicate et de ciment, des usines de béton armé, des entrepôts industriels. Ils promettent de fermer, de démolir les bâtiments et de construire des infrastructures urbaines sur ce lieu, mais le plan de démolition n’a pas encore été vu. De plus, les gens sont alarmés par une prison à environ 1,5 km, que personne ne peut transférer. Et, enfin, le troisième objet, qui ne donne pas beaucoup de paix, est la gare de marchandises et le chemin de fer. une branche qui se trouve à plusieurs centaines de mètres du cœur de la capitale. Bien qu'il soit considéré comme une réserve, le mouvement des trains est rare. Mais il est à craindre que cette branche soit construite par le passager et que des trains rapides y circulent.

Informations sur le constructeur

Peut-être, il est déjà connu de tout le monde que LCD "Heartcapital "développeur - l'un des plus vénérables à Moscou, le leader parmi le développement de la SK de la ville avec" Don Story ". La société a été fondée en 1994 et s'est d'abord engagée dans l'immobilier résidentiel et commercial. En 2009, des restructurations ont été effectuées et maintenant, Don-Story Invest est engagé dans le logement, même si l'ancienne marque "Donstroy" a survécu. La nouvelle structure appartient à 5 actionnaires légaux qui ne divulguent pas leurs noms. Au cours de la restructuration, la société a été secouée par la tourmente économique et l'incapacité de Donstroi à rembourser ses dettes a contraint à tenter de vendre les quelques sous de ses filiales. Mais après tout cela s'est en quelque sorte installé. Maintenant, "Donstroy" est l'une des dix plus grandes entreprises de construction du capital et est engagée dans la construction de la classe affaires LCD.

Dans sa tirelire "Scarlet Sails", "Grand DeLyuks onPlyushchie, Triumph Palace et bien d'autres. En 2013, "Donstroy" a tourné son regard vers le remblai de Shelepikhinskaya, où a débuté en 2014 la construction d'un nouvel écran LCD "Cœur de la capitale". Quels sont les avantages des investisseurs dans cette entreprise? Tout d'abord, ce sont les indicateurs de leur travail, à savoir les objets déjà rendus. Qu'est-ce qui inquiète les gens? Premièrement, la détérioration de la qualité du travail, un indicateur clair de la chute des ascenseurs. Le dernier cas s'est produit dans l'installation «Heart of the Capital», toujours indisponible, où 5 travailleurs ont été tués en même temps. Il y a également des plaintes concernant la qualité des travaux internes dans les appartements. Deuxièmement, la violation des conditions contractuelles. Avec "Donstroy", il a même jugé Novolipetsk MK pour avoir omis de livrer la maison dans la rue Mosfilmovskaya. En ce qui concerne la LC "Cœur de la capitale", il y a également un départ par rapport aux dates prévues précédemment pour la délivrance des clés. Par exemple, ZhD5 selon les documents officiels ne sera pas livré avant le 31 mars 2020, mais avant le 31 octobre 2020, soit 7 mois plus tard. Et la dernière chose qui inquiète les gens, ce sont les essais fréquents avec "Donstroi". Ils parlaient de la maison de la rue Mosfilmovskaya, de l’appart-hôtel Komsomolskiy de Lux, des autorités d’enquête et d’autres personnes.

Infrastructure

Le complexe résidentiel "Cœur de la capitale" conçuSPEECH est un studio d'architecture bien connu dans la capitale. Il est dirigé par Sergueï Tchoban. Les spécialistes ont créé 14 hectares, attribués au complexe, pour créer une petite ville entière. Au total, il est prévu de construire 11 bâtiments. Parmi eux 6 résidentiels, 4 appartements et 1 centre d'affaires.

Un parc avec des terrains de jeux pour enfants sera construit autour de lui,lieux de repos avec des fontaines et des pavillons, équipés de terrains de sport, de patin à roulettes, de promenades pour chiens. Il y aura aussi des pistes cyclables équipées. Sur le territoire du complexe, les constructeurs construiront des jardins d'enfants, des écoles, un complexe sportif avec piscine et centre de remise en forme, des restaurants, des magasins, des pharmacies, un étang qui se transforme en patinoire en hiver. Il y a des informations selon lesquelles l'écran LCD sera clôturé, l'intérieur créera une "zone sans voitures", car il est prévu de construire un parking souterrain sur 4 niveaux. Là, ainsi que sur le territoire du LCD ont prévu le placement de caméras vidéo pour améliorer la sécurité des résidents.

Conception de LCD

Selon l'idée des concepteurs, devrait devenirdécoration du talus et de toute la zone du LCD "Cœur de la capitale". Moscou est une ville dans laquelle il y a beaucoup de nouveaux bâtiments, à voir, à couper le souffle. Le plus proche est le chic DC "Moscow City". Les architectes ont essayé de rendre le nouveau complexe non moins grandiose. Tous les bâtiments résidentiels seront de différentes hauteurs, de 19 à 37 étages. Les appartements auront de grandes fenêtres panoramiques, un design élégant, les balcons des designers ne sont pas fournis. Les appartements sont prévus pour être livrés sans finition, et certains d'entre eux sans la plantation à l'intérieur des principaux moyens de communication, de sorte que les locataires décident eux-mêmes où installer un bain ou combien de choses à faire dans l'appartement des toilettes. Les travaux de finition ne seront pas effectués pour que les gens puissent créer un design dans leurs appartements. Les appartements dans le complexe seront de 34 à 138 places, et la hauteur des plafonds - en fonction du projet - de 3,2 et 5,6 mètres. Dans le même temps, la surface habitable de tous les locaux sera de 352 144 mètres carrés. Compte tenu des souhaits des investisseurs, une petite partie des appartements "Donstroy" prévoit de passer toutes les communications et la décoration.

Coquillages

Nous offrons un bref aperçu du projet àDéterminez où l'appartement choisi sera situé. L’écran LCD «Cœur de la capitale» devrait être construit de cette manière: cinq bâtiments sont plus proches de la rivière Moskva, les autres sont plus proches du passage Silikatny existant. Spécifications du produit:

№ 1 (ЖД1) - nombre d'étages 36, appartements 186, leur superficie de 43 à 124 places, est situé à un certain angle à l'extrémité de la digue.

№ 2 (ЖД2) - nombre d'étages 19, appartements 254, leur superficie de 50 à 140 places. Le corps a l'apparence d'un trapèze ouvert dont la base supérieure est parallèle à la digue.

№ 3 (ЖД3) - nombre d'étages 19, appartements 305, superficie de 50 à 140 places.

№4 (ЖД4) - nombre d'étages 19, appartements 78, superficie de 51 à 141 carrés.

Les cas sous les numéros 1, 2 et 3 ont la même forme et le même emplacement par rapport au remblai. Depuis les fenêtres des appartements situés ici, les meilleures vues sur la rivière s'ouvrent.

№ 5 (АП1) - nombre d'étages 37, appartements 122, leur superficie de 31 à 89 places. La coque est tournée vers le talus.

№ 6 (ЖД5) - un étage 36, les appartements 157, leur superficie de 42 à 103 places. La coque sera située plus près du passage de silicate, par rapport au remblai déployé en angle.

№ 7 (АП3 et ЖД6) - numéro 24, la superficie des appartements de 56 à 92 carrés.

Les complexes d'appartements № 8 et 9 sont en cours de conception, ainsi que le centre d'affaires.

Conception d'appartements

LCD élégant "Coeur de la capitale" à Moscou dedéveloppeur aura des appartements - studios d'une pièce avec une superficie de 41 places. Plus de la moitié d'entre eux sont conçus avec des murs "inclinés", c'est-à-dire des formes irrégulières. Une pièce séparée est séparée par une salle de bain de 4 places.

Les appartements de deux pièces ont une superficie de 65carrés. Le plan comprend un couloir spacieux (près de 13 places), deux chambres (15 et 18,6 carrés), une cuisine (11 places) et deux salles de bains. Dans les appartements de trois pièces, il y aura également une cuisine, un hall, deux salles de bains, un salon et deux chambres. La superficie totale est de 84-88 carrés. Dans cet appartement, le salon et la cuisine sont conçus avec des murs "biseautés" et le salon dispose de deux grandes fenêtres panoramiques. Les balcons ne sont pas fournis.

Prix ​​et paiement

Le coût du logement dans le LCD "Cœur de la capitale" est élevé et,comme indiqué sur le site officiel, a commencé avec 8 122 592 roubles russes pour un appartement d'une pièce au deuxième étage (les premiers étages sont conçus pour accueillir les bureaux), une superficie de 32,8 mètres carrés sans finition. Dans cette installation, "Donstroy" travaille avec de telles banques: "VTB-24", "Otkrytie" et Sberbank. Toutes les personnes intéressées peuvent prendre une hypothèque pour acheter des biens immobiliers dans le "Cœur de la capitale". Les conditions pour l'obtenir sont différentes.

Dans "VTB-24", il existe des programmes préférentiels pourpropriétaires de cartes s / n de cette banque. Lorsque vous recevez un prêt sur 30 ans, le taux est de 12,1% avec un acompte de 10%. Pour ceux qui n’ont pas de telles cartes, le paiement initial est de 20%.

Avec des prêts sur 20 ans, le taux est de 12,6% et la cotisation minimale pour tous est la même et égale à 25%. Il existe également un programme très intéressant pour les prêts sans intérêt.

Dans deux autres banques, les prêts hypothécaires sont accordés pour une période allant jusqu’à 30 ans. Dans "Sberbank", il existe trois programmes:

- deux documents. Ici, le taux est de 11,25% et le versement initial est de 50%.

- Acheter un logement. Taux 12%, acompte 20%

- Hypothèques avec le soutien de l'Etat. Ici, le taux le plus bas est de 11,4%, le paiement initial est de 20%.

Il existe également des programmes de prêt dans la banque "Otkrytie".

Programme innovant du développeur

Augmenter la croissance des ventes et attirerprogramme de plus d'acheteurs, "Donstroy" a offert un programme très intéressant et, il est possible de dire, innovant pour l'achat de logements dans LCD "Cœur de la capitale". En tant que représentants de l’Etat de la société, il est proposé d’établir un contrat certifié par des entités juridiques, dans le cadre duquel Donstroy est obligé de racheter son co-investisseur exactement 3 ans après le co-investisseur au prix de vente. Dans ce cas, la société doit en outre payer un co-investisseur de 4,5% par an.

LCD "Cœur de la capitale": date limite

Cette question inquiète aussi ceux qui se sont déjà achetélogement, et ceux qui ne font que regarder. En regardant l'état des objets construits, vous pouvez dire en toute confiance que le cas sur place ne vaut pas la peine. Dans le cadre du nouveau plan, la livraison de la première étape avec l’émission de clés est attendue au quatrième trimestre de 2017. Il comprend les bâtiments 1, 2 et 3. Le premier est le bâtiment n ° 1 de 37 étages, la clé des appartements dans lesquels les gens devraient recevoir au deuxième trimestre, à savoir le premier semestre 2017. Dans la deuxième phase, il est prévu de mettre en œuvre les cas n ° 4, 5, 6 et 7.

Au premier étage, le chemin de fer ZD4 (le deuxièmetrimestre 2018) et dans le deuxième bâtiment 5,6 et 7 (quatrième trimestre 20218). La troisième étape comprend 2 aparthotels, un centre d'affaires, une école et un jardin d'enfants. Leur reddition, probablement, aura lieu en 2020 année. Les constructeurs ont déjà commencé la construction de la deuxième étape, comme en témoigne l'avancement de la construction du chemin de fer 4. L'écran LCD "Heart of the Capital" a ouvert en 2015 la vente d'appartements. Maintenant, ils vendent des logements à ZhD6. À ce jour, le premier bâtiment est presque terminé, les deuxième et troisième bâtiments sont en cours d’achèvement et, dans le quatrième, les travaux de construction sont les plus rapides.

Critiques

Le nouveau LCD "Heart of the Capital" suscite beaucoup de controverses. Les avis sur le développeur et le projet lui-même sont différents. Les avantages notés:

- "Donstroy" a beaucoup d'expérience, beaucoup d'installations abandonnées;

- le nouveau complexe est situé près de la rivière et des autoroutes de transport;

- une infrastructure riche;

- un système innovant d'achat d'une maison;

- un bon objet d'investissement.

Inconvénients notables:

- la qualité des œuvres incombe à "Donstroi";

- en retard sur les délais annoncés;

- emplacement dans la zone industrielle;

- des prix de l'immobilier hors de prix;

- mauvaise disposition de certains appartements.