Comment acheter un appartement sans agent immobilier: instructions, nuances et caractéristiques étape par étape

Il y a une opinion selon laquelle sans agent immobilier, il est impossibleacheter un logement. En fait, ce n’est pas une tâche si difficile que tout le monde peut faire. Oui, l'agent immobilier économise le temps du client, mais ce n'est absolument pas une garantie qu'à l'avenir, l'acheteur n'aura aucun problème avec l'objet acheté. En outre, les services de l'intermédiaire sont payés et peuvent atteindre 10% de la valeur de la transaction, ce qui, aux prix courants de l'immobilier, se traduira par une somme nette.

En connaissant plusieurs règles et en suivant les instructions étape par étape "Comment acheter un appartement sans agent immobilier", vous pouvez acheter une maison dans un délai relativement court.

Étape préparatoire

Tout d'abord, nous devons évaluer correctement notreopportunités financières. Cette question est très importante, même si la personne qui cherche un logement est suffisamment sécurisée. Le prix d'un appartement reflète même le coût des services d'un notaire, le montant de la taxe qui devra à l'avenir être payé.

Facteurs affectant le prix:

• l'emplacement du bâtiment;
• matériel à partir duquel la maison est construite (par exemple, les objets de panneau sont moins valorisés que ceux en brique);
• la disponibilité de l'infrastructure;
• la taille et la disposition du logement, bien que s'il s'agit d'un nouveau bâtiment, cette question ne se pose généralement pas;
• disponibilité de la réparation;
• le nombre d'étages dans toute la maison et le sol sur lequel la maison est vendue;
• type de chauffage. Dans des conditions de tarifs élevés, ce facteur est devenu très important.

Il y a plus de conseils lors de l'achat d'un appartement permettantne pas avoir d'ennuis. Assurez-vous d'analyser l'offre et la demande pour une propriété similaire. Ce n'est un secret pour personne que dans les limites d'une grande ville, le prix du logement est beaucoup plus élevé que son prix de revient. Il y a donc une certaine "montée en puissance" des prix et s'ils offrent des logements trop bon marché, il y a sûrement des problèmes. Cela peut être une dette importante sur les factures de services publics, un mauvais état des communications internes à l'entreprise ou des problèmes avec les documents de titre. S'il n'est pas possible de déterminer la cause, vous pouvez alors faire appel à un expert indépendant et évaluer l'hébergement que vous souhaitez.

Logement secondaire ou primaire?

Le marché primaire est l'immobilier sanshistoire juridique, il n'a jamais et personne a reçu la propriété. L'achat est effectué directement auprès du développeur. Dans la plupart des cas, cette option d'achat d'un logement est beaucoup plus rentable, naturellement, si vous achetez un appartement dans une maison qui a été mise en service. C'est dans cette situation ne devrait pas se poser la question de savoir comment acheter un appartement dans un nouveau bâtiment sans agent immobilier. Il vous suffit de vérifier le développeur, et si tout va bien, alors n'hésitez pas à acheter une maison.

Mais si vous achetez un logement prêt à l'emploi, économisezne fonctionnera pas. L'objet qui est encore en construction est moins cher. En d'autres termes, le contrat d'équité est signé avec le développeur et le futur propriétaire attend la construction et la mise en service de l'ensemble du bâtiment. La construction peut être retardée de plusieurs années. Si un logement est nécessaire de toute urgence, vous devrez vous arrêter sur le marché immobilier secondaire.

Le logement secondaire est une propriété qui est déjàétait et est la propriété de quelqu'un. Lors de l’achat de tels mètres carrés résidentiels, vous devez analyser soigneusement les titres des titres afin de ne plus être confrontés au problème de l’apparence de certains parents ou enfants de l’ancien propriétaire.

Sélection d'options

Heureusement, lorsque Internet est apparu, les possibilités de rechercher des biens étaient plus nombreuses. Comment acheter un appartement sans agent immobilier? Dans les instructions pas à pas, l'étape suivante consiste à sélectionner les options appropriées.

Cela devrait commencer par le choix de la région où l'acheteurveut vivre. Le futur lieu de résidence doit répondre à toutes les exigences de l'acheteur, il doit y avoir une infrastructure appropriée, un échange de transport. En prenant quelques options, vous pouvez commencer à composer. Les publicités, tant sur Internet que dans les journaux, proviendront des propriétaires et des agents immobiliers.

Voir

Prendre rendez-vous pour une journée d'observation,Que ce soit même un jour de congé. Lors de cet événement, vous ne devriez pas y aller seul. Tout d'abord, l'information est perçue plus objectivement s'il y a quelqu'un à proximité. Quand une personne est plus émue, elle peut prendre une décision hâtive et erronée.

Assurez-vous d'évaluer non seulement l'appartement à l'intérieur,mais aussi l'entrée. La maison elle-même ne devrait pas être fissurée. Si possible, discutez avec vos voisins. Promenez-vous dans le district, voyez à quelle distance se trouve une école ou un établissement préscolaire, combien de temps vous avez à passer en transports

Venir à regarder les appartements pour le logement secondaire, ne jamais porter de l'argent avec vous.

Si vous regardez l'appartement au dernier étage,Faites ensuite attention à la présence de taches sur le plafond et les murs. Un grand nombre de tapis, en particulier sur les murs, devrait susciter certaines réflexions. La même chose vaut pour les appartements d'angle. Il est souhaitable que la maison soit complètement isolée, dans les cas extrêmes, uniquement l'appartement acheté. L'appartement du premier étage ne doit pas contenir l'odeur du sous-sol.

Inspectez les locaux techniques, les tuyaux doivent être en bon état, la pression de l'eau - forte. Idéalement, la maison ne devrait pas dépasser 10 ans.

Confirmation de consentement à l'achat

Cette étape de l’instruction étape par étape «Comment acheter un appartement sans agent immobilier» consiste en deux actions:

• vérification des documents;
• transfert d'avance ou de dépôt.

Vérification de document

La vérification des titres de propriété devraitcommence par la vérification des données de passeport et des informations spécifiées dans les documents relatifs au logement. Vous pouvez vérifier la pureté légale en contactant la succursale locale du service fédéral d'enregistrement. Pour ce faire, un extrait du registre est demandé, où les informations sur le propriétaire qui sont pertinentes à la date de publication seront visibles. Il est recommandé de contacter l'entreprise exploitante et de lui demander des informations sur l'existence ou non de dettes de services publics. Le cas échéant, en particulier les grandes entreprises, le coût de l’achat sera considérablement réduit.

Quels documents doivent être demandés au propriétaire de la propriété:

• un extrait du registre ou du certificat;
• le passeport
• Aide, qui est préparé avant la vente;
• extrait du livre de la maison, étendu.

Assurez-vous de négocier avec le propriétaire, de sorte qu'au moment de la vente du logement ont tous été libérés.

Dépôt

Le dépôt et l’avance sont pris en compte dans le calculun appartement. La taille est fixée par accord entre les parties, en fonction du coût du logement. Mais au moment du transfert du dépôt entre les parties, un accord devrait déjà être conclu à quel prix il y aura aliénation. Vous pouvez obtenir un reçu, signer un contrat de dépôt ou un contrat de vente préliminaire avec le vendeur pour enregistrer le moment du transfert de l'argent et la valeur totale de la transaction.

Il est préférable de conclure un contrat d'achat d'appartements secondaires en totale conformité avec toutes les exigences du code civil, à savoir:

• si le vendeur, après avoir reçu l'argent continue à tenter de vendre le bien, il s'engage à restituer le dépôt en double;
• si l'acheteur refuse la transaction, le dépôt n'est pas remboursable.

Il ne sera pas superflu de faire appel au notaire pour confirmer le sérieux des intentions des parties. Dans un bureau de notaire, vous pouvez certifier un contrat préliminaire ou un accord sur le dépôt, et vous pouvez les deux.

Préparer un accord

Comment acheter un appartement sans agent immobilier? En instructions pas à pas La prochaine étape consiste à résoudre le problème du paiement: quand sera-t-il effectué, avant l'enregistrement du transfert de propriété ou après Il est plus rentable pour l'acheteur de payer aprèsenregistrement des droits au logement dans le Rosreestr; cela élimine les risques associés à la perte d'argent. Le vendeur souhaite recevoir des fonds avant de postuler au service d’enregistrement afin de ne pas perdre en même temps l’argent et le logement. Résoudre ce problème est assez simple - conclure un accord avec une banque sur la location d’une cellule bancaire. Bien entendu, le service est payant, mais chaque partie dispose d'une garantie supplémentaire et les coûts peuvent être divisés par deux.

Enregistrement de la transaction et cession des droits

À ce jour, achèvement notariéces transactions sont facultatives. Il est nécessaire d’enregistrer le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur dans le registre des droits de propriété. Néanmoins, il est recommandé de faire appel aux services d'un notaire, en particulier si l'acheteur n'a pas eu auparavant une expérience similaire. Comparé aux prix de l'immobilier, le coût des services notariaux ne semble pas élevé. Ce spécialiste possède un diplôme en droit et une expérience pertinente. Il sera en mesure de rédiger de manière compétente un accord, de prévoir les risques, le cas échéant, de confirmer le fait du virement de fonds et la viabilité des personnes physiques participant à la transaction.

Faire l'achat d'un appartement n'est pas un contratest limité. Nous devons maintenant passer au service d’enregistrement. La présence des deux parties est requise pour enregistrer la propriété. Les documents suivants doivent être soumis:

• documents confirmant l'identité des deux parties à la transaction;
• contrat de vente;
• passeport cadastral pour le logement;
• si le vendeur a des enfants, un document des autorités de tutelle sera nécessaire;
• si le vendeur et l'acheteur ont des conjoints,Vous aurez besoin d'un consentement notarié pour la vente de celle-ci, respectivement, et pour l'achat, si la propriété n'est pas acquise en propriété partagée;
• réception du paiement de la taxe d'état.

Avant de vous rendre au service des inscriptions, il est préférable de clarifier la liste complète des documents nécessaires à l’achat d’un appartement.

Transfert de propriété et règlement complet

Dès que le transfert de propriété est enregistré, le vendeur reçoit tout l'argent de la caisse.

La dernière étape - le transfert de l'appartement au nouveauau propriétaire. A propos, les conditions pour le transfert de l'appartement et les termes doivent être spécifiés dans le contrat. Souvent, le contrat lui-même spécifie une liste des biens à transférer. Il peut s'agir de meubles, d'appareils encastrés. Si la liste est longue, un acte est nécessairement rédigé. Ce document est important à la fois pour l'acheteur et le vendeur. L’acheteur comprend bien qu’il sera transféré avec les murs et le vendeur - qu’ils ne lui demanderont plus rien, d’autant plus que cela est inutile. L’essentiel est de ne pas oublier d’ajouter que les parties n’ont pas à se plaindre.

Inscription

Dans le logement secondaire (appartement ou maison), vous pouvez vous inscrire sur le lieu d'arrivée immédiatement après l'obtention du droit de propriété.

Ce qu'il faut surveiller

En raison du coût élevé de l'immobilierCe marché compte un grand nombre d’escrocs et de vendeurs peu scrupuleux qui extraient illégalement des documents de logement, les contrefont et tentent de vendre des mètres carrés le plus rapidement possible. Par conséquent, tous les documents, comme le droit d'établir et de confirmer l'identité, doivent être soigneusement vérifiés. Ne vous précipitez pas à un prix trop bas, même -10% de la valeur moyenne du marché devrait être alerté. Il ne s’agit peut-être pas d’une vente urgente due à un voyage hors du pays, mais le vendeur cache simplement certains faits susceptibles d’affecter la transaction.

Plus de nuances et caractéristiques d'achat d'un appartement:

• Pour éviter la perte du dépôt, concluez un accord préalable avec le vendeur, qui ne lui permettra pas de rechercher de nouveaux acheteurs après avoir reçu le paiement anticipé.
• Jeter la transaction si au lieu du propriétaireune personne autorisée parle, même si la procuration est dûment signée Il se peut que la personne qui a émis la procuration ait déjà «quitté ce monde», alors la transaction peut facilement être reconnue comme invalide.
• Rappelez-vous que la personne qui se trouve dans des lieux de privationliberté, a le droit de prendre une part de l'appartement, le livre de la maison doit donc être soigneusement examiné et ses voisins interrogés, afin qu'après quelques années, vous ne rencontriez pas un récidiviste à la porte de son appartement qui est sorti de prison et n'a pas de domicile.

En principe, la réponse à la question de savoir commentacheter un appartement ne devrait pas se produire. La plupart des agents immobiliers eux-mêmes ne savent pas quoi faire dans certaines situations. Vous pouvez apprendre ce métier uniquement dans la pratique, mais vous ne voulez pas être un cobaye et même payer de l'argent pour cela. Par conséquent, si quelque chose n'est pas clair, il est préférable de consulter un avocat. Lui-même doit être vigilant et prudent lors de la vérification des documents et de la prise de décisions.