Comment vendre un appartement acheté pour le capital d'un parent et en acheter un autre?

Comme le montrent les statistiques, jusqu'à présentDepuis lors, un très grand nombre de familles possédant un certificat «maternel» ont dépensé l'argent reçu pour améliorer leurs conditions de vie. Une telle tendance est tout à fait explicable: le problème du logement pour les Russes est aujourd'hui plus pertinent que jamais. Mais parfois, vous devez abandonner les appartements achetés au détriment du certificat ci-dessus: quelqu'un n'aime pas le lieu de résidence, la planification, les séquences vidéo, etc. À cet égard, nombreux sont ceux qui se posent la question suivante: "Est-il possible de vendre un appartement acheté par le capital de la société mère?"

Vendre ou non ...

En règle générale, les titulaires du certificat ne réfléchissent pas particulièrement à la manière de vendre un appartement acheté pour le capital de maternité. Comme on dit, ils ne cherchent pas un cheval de cadeau dans la bouche.

En outre, les tracas juridiquesl'enregistrement de biens immobiliers prend beaucoup de temps et d'efforts. Et pourtant, l'option d'étendre les mètres carrés en vendant des appartements achetés avec le certificat «parent» ne devrait pas être escomptée. En toute justice, il convient de souligner que cette procédure peut être semée d'embûches.

Étapes concrètes

Premièrement, les droits et les intérêts doivent être pris en compteles enfants mineurs qui ont une part dans l'appartement - ceci est contrôlé par les structures de l'Etat face aux autorités de tutelle. Vous ne savez pas par où commencer à résoudre la question: "Comment vendre un appartement acheté pour le capital de maternité?" En d'autres termes, vous devriez obtenir le feu vert pour la vente de l'appartement par l'État.

Les parents doivent nécessairementinformer l'agence de l'aliénation de biens immobiliers acquis grâce au certificat "parental". Ils doivent prouver qu’à la suite de la transaction, les conditions de vie ne se détérioreront pas et que les droits des enfants ne seront pas violés. Dans le même temps, la famille n'est pas obligée de vendre l'appartement «chéri»: la possibilité d'échanger un logement contre un plus grand est autorisée. Si, malgré tout, il y a une intention de réaliser un appartement, les nouvelles demeures doivent être situées dans un quartier plus prestigieux. Dans le cas contraire, le processus d'achat et de vente de logements ne peut avoir lieu à l'initiative d'organismes gouvernementaux.

Qu'est-ce que vous devez vous rappeler plus

Il y a un autre aspect important dansenvisager de vendre un appartement acheté avec un certificat mère. Nous parlons d'une situation où la famille, dans laquelle la seule source de revenu est l'espace de vie disponible, planifie un accord pour l'aliénation des appartements et décide de transférer les enfants dans un orphelinat. Dans ce cas, les agences gouvernementales ne peuvent approuver la vente d'un appartement que si les intentions des parents sont confirmées par écrit.

Parallèlement, les parents devraient ouvrirun dépôt à la banque au nom de l'enfant à prendre en charge par l'État, et le «dépôt» sur celui-ci d'une somme d'argent équivalente à la valeur de la quote-part du bien vendu.

Documents

Les pères et les mères qui ont trèsUne idée lointaine sur la façon de vendre un appartement acheté pour le capital de maternité sera intéressante pour en savoir plus sur la liste des documents soumis à l'agence qui traite de la tutelle et de la tutelle.

Tout d'abord, vous devez remplir la demande du père et de la mère d'un enfant mineur. Vous aurez également besoin d'une déclaration du mineur lui-même (s'il a atteint l'âge de 14 ans).

Deuxièmement, il est nécessaire que tous les participants à la transaction fournissent des passeports et leurs copies.

Troisièmement, vous aurez besoin de reçus écrits par tous les propriétaires dans lesquels ils ne s'opposent pas à la participation de l'enfant mineur à la transaction.

Quatrièmement, devrait être fournititres de propriété de l'objet de vente (certificat "rose", certificat de la RTC sur la valeur estimée du logement, plan de l'appartement, certificat, qui reflète l'état des comptes financiers et confirmant l'absence de dette sur paiements de services publics).

L'intérêt de l'enfant avant tout ...

En considérant comment vendreun appartement acheté pour le capital maternité, il est nécessaire de prendre en compte les circonstances suivantes: l'État acceptera un accord sur l'aliénation du logement s'il est convaincu que, dans le nouvel appartement, l'enfant aura autant (ou plus) de mètres carrés. mètres, comme dans l'ancien. Si la superficie achetée par le choeur dépasse la superficie des anciens, la proportion de la progéniture mineure doit être augmentée sans faute.

Que devriez-vous faire attention à ceux qui ne le font passait comment vendre un appartement acheté pour le capital de maternité et en acheter un autre? Il convient de rappeler que la transaction d'acquisition et d'aliénation de biens immobiliers en termes de durée doit être simultanée. En d'autres termes, la procédure d'enregistrement des deux contrats doit être effectuée en parallèle.

Voulez-vous vendre un appartement acheté avec l'aide du capital de maternité? N'oubliez pas que la transaction ne sera légale que si elle est notariée.

Taxes

Il est très important de se rappeler que lors de transactionsavec le logement, vous devez payer des impôts. Si l'appartement est enregistré dans la propriété depuis moins de trois ans, le montant des retenues sur le revenu de l'Etat sera de 13% de la valeur de la propriété.

Une autre nuance

La question de savoir comment vendre un appartement, acheté dans la capitale de la maternité, présente un autre piège.

L’agence responsable des soins et de lasous tutelle, peut "rejeter" la transaction, s'il s'avère que les propriétaires du certificat parent après la vente de l'ancien appartement ont l'intention d'acquérir un nouveau prêt. Il est peu probable qu'un établissement bancaire offre une hypothèque sur un bien immobilier, sachant que des enfants mineurs figureront parmi les propriétaires «potentiels». Officiellement, ils ne peuvent reconnaître la propriété de mètres carrés qu'après avoir pleinement rempli leurs obligations envers l'organisme de crédit. Considérez le problème avec une hypothèque plus en détail.

Risques pour les acheteurs d'appartements utilisant MSK

Après avoir compris s'il fallait vendreun appartement acheté pour le capital de maternité et en acheter un autre ne sera pas hors de propos de considérer la situation lorsqu'une famille acquiert des mètres carrés à crédit avec MSC, et qu'un certain temps après avoir payé des dettes, elle décide d'agir en tant que vendeur de ce logement afin d'être plus à l'aise.

Comme déjà souligné, si les appartementsacheté dans le cadre de prêts hypothécaires, vous ne pouvez pas rembourser immédiatement le montant total de la dette. Le fait est que la banque n'acceptera pas un accord de nantissement si elle détermine que les propriétaires sont des adultes. Naturellement, le processus d'attribution d'une part dans cette situation est «gelé» jusqu'à ce que l'établissement de crédit reçoive son argent. Dans le même temps, les père et mère de la progéniture frappée d'incapacité doivent soumettre à la Caisse des pensions une garantie notariale leur permettant de remplir tous les documents correctement dans les 6 mois suivant le remboursement de toutes les dettes envers la banque. Le problème est que l'exécution des garanties susmentionnées n'est pas réglementée par la loi et que les parents négligent souvent leurs obligations. Dans une situation difficile, seuls les acheteurs potentiels d'un appartement appartenant à un père ou à une mère «sans scrupules» sont potentiels. Le fait est que, ayant atteint l'âge de dix-huit ans, les enfants de ce dernier peuvent contester un tel accord devant un tribunal, et peu importe que les parents «consciemment» «retardent» le moment ou fassent preuve de négligence. En tout état de cause, avant de conclure de telles transactions, il ne serait pas préjudiciable de faire appel aux services d'un avocat qualifié.