Évaluation d'un appartement pour Sberbank: entreprises accréditées

Aujourd'hui, Sberbank est le plusbanque populaire parmi d'autres. En termes de nombre de citoyens qui cherchent de l'aide pour obtenir un prêt hypothécaire, il dépasse ses concurrents sur le marché financier.

Évaluation immobilière pour prêt hypothécaire -procédure commune. Ceci est fait afin de minimiser tous les risques possibles. Voyons plus en détail quelle est l'évaluation d'un appartement pour Sberbank.

Quelle est l'évaluation?

Lorsque vous contactez une institution financière pourl’enregistrement d’une hypothèque sur un appartement par un emprunteur peut être demandé pourquoi il est nécessaire de faire une évaluation de l’appartement? Pour Sberbank et d’autres établissements de crédit, c’est l’un des moyens de se protéger des défaillants mal intentionnés ou des emprunteurs qui se sont retrouvés dans une situation désespérée et qui ne peuvent plus rembourser leurs mensualités.

Par exemple, une certaine famille a décidé d’acheter un logement àhypothèque. Le choix est fait, seul l'argent est nécessaire. Les gens s'adressent à la banque, qui leur fournit le montant nécessaire. Après un certain temps, en raison de circonstances imprévues, il s’avère que la famille n’est plus en mesure de payer les mensualités. La banque pour non-paiement vend ce logement pour rembourser le prêt. Mais l'argent de la vente peut ne pas suffire pour rembourser intégralement la dette et il s'avère que l'établissement de crédit a fonctionné de manière négative.

Et ceci est un exemple. Et s’il n’ya pas une et pas deux situations de ce type, la banque fera simplement faillite. Pour cela, une évaluation préliminaire de l'immobilier est nécessaire afin qu'une institution financière puisse calculer tous les risques possibles.

Séquence d'évaluation

Evaluation d'un appartement dans un nouveau bâtiment pour Sberbank -les affaires ne sont pas difficiles. Tout ce qui est nécessaire est de prendre le temps et de suivre un certain algorithme dans ses actions. Premièrement, il est nécessaire de préparer tous les documents et un certain montant pour le travail d’évaluation.

Et ensuite, la séquence d'évaluation sera la suivante:

1. Signature de documents pour la fourniture de travaux d'évaluation.
2. Paiement en espèces.
3. En attente de la fin du travail d'évaluation.
4. Recevoir le rapport.
5. Fournir un rapport de crédit.

Cela vaut la peine de mettre l'accent sur le paiementprocédure d'évaluation. Sa taille variera de 2 500 roubles. jusqu'à 3 500 frotter. Tout dépendra de l'état du logement. Si l'entreprise d'évaluation doit se rendre dans la région, le coût des travaux peut atteindre 6 000 roubles. Les conditions d'évaluation varient de un à trois jours.

Ce qui est indiqué dans le rapport

Comme indiqué ci-dessus, la compilation et la fourniturereport - c'est ce qui termine l'évaluation d'un appartement pour Sberbank. Les sociétés accréditées travaillant avec cette institution financière doivent indiquer les informations suivantes dans le rapport:

• Informations sur la présence d'un balcon ou d'une loggia.
• Total des images de toutes les salles.
• L'état technique des lieux.
• Hauteur du plafond
• Informations sur la planification de l'appartement, qui devrait correspondre à l'image sur le plan BTI.
• Informations sur l'alimentation en eau, le chauffage, l'alimentation électrique.
• L'année de construction du bâtiment, ainsi que le matériau à partir duquel il est fabriqué et le type de sol.
• La présence du parking, son apparence.
• La présence de l'espace souterrain.
• La liste des défauts, des défauts de tous les locaux de l'appartement, qui nécessitent des travaux de réparation supplémentaires.
• Informations sur l'état du bâtiment dans son ensemble - l'entrée dans laquelle se trouve l'appartement et la partie avant.
• La présence de stations de métro, arrêts de bus, routes, magasins, écoles, crèches, etc. à proximité
• Prix ​​au mètre carré.
• Directions à l'objet.
• Photos de la propriété.

Documents

L’évaluation des appartements pour la Sberbank nécessite la collecte et la soumission des documents suivants:

1. Titre de propriété ou contratle loyer, ainsi que le contrat de donation, de participation ou de vente. Le contrat d'équité doit contenir tous les actes supplémentaires nécessaires de livraison et d'acceptation de l'objet.
2. Documents fournis par le Bureau de l'inventaire technique, notamment le passeport cadastral de l'objet, le passeport technique, les explications de l'objet immobilier, son plan
3. Document d'identité (pour les particuliers) ou carte partenaire avec tous les détails (pour les personnes morales).
4. Informations sur la présence d'éventuelles charges sur cette propriété (arrestation, caution, etc.).

Si un appartement est en cours d'évaluation pour Sberbank, vous devez être prêt à soumettre des documents supplémentaires:

• certificat de décès du propriétaire précédent (s'il est entre les mains des documents de succession);
• liste complète des biens immobiliers à évaluer;
• L'entité légale doit fournir un certificat indiquant la date d'enregistrement, le bilan et la valeur résiduelle des biens immobiliers.

Entreprises d'évaluation

Évaluation de l'appartement pour Sberbank tenueuniquement par les sociétés d'évaluation agréées par cette banque. Les sociétés elles-mêmes n'appartiennent pas à la Sberbank et sont indépendantes. L'accréditation passée indique que l'évaluateur a été vérifié par la banque et que l'on peut en faire confiance.

Les exigences minimales que doit respecter l'entreprise d'évaluateurs sont les suivantes:

• la présence dans le personnel d'au moins deux personnes;
• l'employé doit avoir une expérience de travail d'au moins trois ans;
• pôles d'assurance d'une valeur supérieure à 3 millions de roubles;
• l'entreprise doit être membre du SRO;
• l'absence de dettes envers la Sberbank.

Naturellement, la question est de savoir comment trouverentreprises, qui a fait l’évaluation d’un appartement pour Sberbank? Les sociétés accréditées sont incluses dans la liste générale, qui se trouve sur le site Web de la banque elle-même dans la section «Registre des évaluateurs de la Sberbank». Un tel besoin est associé à l’incidence croissante de la fraude et au développement de toutes sortes de risques.

Pourquoi la banque a-t-elle besoin d'une telle coopération?

L’évaluation des appartements est un processus dans lequelL'affaire implique trois parties: l'emprunteur, l'évaluateur et le prêteur. Avec un résultat positif, tout le monde reste le gagnant. Une personne reçoit le montant requis pour l’achat d’une maison, la banque - l’assurance que la société d’évaluation ne l’a pas laissé tomber, et cette dernière, à son tour, constitue une note pour les travaux futurs. Toute omission dans le rapport soumis entraînera le refus d'émettre des fonds et de révoquer l'accréditation.

Toutes les entreprises ne peuvent pas être évaluées.appartements L’accréditation de la Sberbank auprès d’un évaluateur est une sorte de confirmation de l’honnêteté et de l’expérience de la société, qui connaît et remplit toutes les exigences de cette institution financière. Par conséquent, l'emprunteur n'est pas confronté au retour du rapport et à sa révision.