Réalisation d'un programme de logements abordables en Russie

À ce jour, la situation économique,qui s'est développé dans notre société, ne permet pas aux citoyens d'avoir des revenus assez élevés. C'est pourquoi l'achat d'une maison pour de nombreuses personnes devient une tâche impossible. Pour la plupart des Russes, il ne suffit pas d'avoir une hypothèque. En outre, beaucoup ont simplement peur de prendre part à la construction, en regardant des co-investisseurs trompés et de nombreux inachevés. Malheureusement, le marché d'aujourd'hui ne permet pas aux Russes à revenus moyens de devenir propriétaires de leur logement, en payant un prix adéquat.

Le programme fédéral

Le gouvernement de la Russie prend toutes les mesures possiblesafin que la plupart des citoyens du pays puissent acheter leur propre logement. Ainsi, le 17 septembre 2001, le programme fédéral intitulé «Logement» a été approuvé. La période de sa mise en œuvre est marquée de 2002 à 2010. Pendant ce temps, le pays a formé et approuvé le cadre législatif nécessaire pour résoudre de nombreuses questions liées au logement et aux services communaux, la construction de logements, ainsi que la sécurisation des droits de propriété.

09/05/2005 V.V. Poutine a présenté des moyens de résoudre les problèmes liés à l'information et le soutien social pour les militaires, les employés de l'État, ainsi que les couches non protégées de la population. En conséquence, la politique de logement de l'État a été formée, dont les principaux principes étaient les directions suivantes:

• la croissance des dépenses du budget du pays en relation avec le transfert de fonds pour soutenir les jeunes familles dans le besoin;
• la fourniture de logements aux citoyens classés en catégories privilégiées (handicapés, vétérans de la guerre, etc.);
• le soutien de jeunes spécialistes visant à travailler à la campagne;
• les subventions de l'État aux prêts hypothécaires, ainsi que la création de AHML (une agence qui s'occupe de prêts hypothécaires et de prêts au logement);
• le développement d'infrastructures d'ingénierie nécessaires à l'existence de micro-quartiers résidentiels;
• la création et l'approbation d'un cadre réglementaire permettant l'émission de précieux titres adossés à des créances hypothécaires.

Pour indiquer. le programme de logement abordable a été réalisé, sous la présidence de la Fédération de Russie, le Conseil a été créé. Sa tâche principale était la mise en œuvre des projets les plus prioritaires de l'échelle de l'État. Le programme "Résidence" a finalement été approuvé par cet organisme.

Phase initiale

Les premières étapes du programme de logements abordables en Russie ont été mises en œuvre de 2006 à 2007. Au cours de cette période, les tâches suivantes ont été résolues:

• disponibilité accrue de logements;
• réduction des taux d'intérêt et expansion des limites des prêts hypothécaires;
• l'accomplissement des obligations de l'État de fournir ses propres mètres carrés de catégories statutaires de citoyens du pays.

Dans le cadre du programme de logement abordable,diverses activités. À sa phase initiale, ce projet fédéral a été conçu pour fournir des appartements et des maisons à 69 500 jeunes mariés, ainsi qu'à 76 200 autres catégories de citoyens. Dans le même temps, il était prévu de réduire le taux hypothécaire, le portant à 11%, et d'étendre l'échelle de la construction de logements à 12,1 millions de mètres carrés. m pour toute la période initiale.

Le programme fédéral "Fourniture deLe logement "a rencontré beaucoup de problèmes, le manque de capacités de production et le manque de ciment étaient les plus aigus, ce qui a empêché la pleine mise en œuvre du plan, et le taux hypothécaire n'a pas été réduit, au lieu de 11%. La politique du gouvernement visant à augmenter le volume des prêts au logement est devenue une partie réussie du programme, et en 2006 et 2007, ils ont reçu près de 820 milliards de roubles.

La deuxième étape de la mise en œuvre du projet

La prochaine étape du programme de logements abordables a eu lieu en 2008. Durant cette période, le gouvernement a respecté les priorités suivantes:

• fournir des subventions aux jeunes familles dans le besoin;
• la croissance de 72,5 millions de volumes commandés de compteurs résidentiels;
• augmenter l'attractivité des prêts hypothécaires et augmenter son volume à six cent milliards de roubles par an.

Mise en œuvre du programme de logement abordable requisinvestissements financiers importants. À cette fin, le budget alloué 90,5 milliards de roubles. Les tâches définies par le gouvernement de la Fédération de Russie avant cette étape ont également été partiellement résolues. La baisse a été observée dans le secteur de la construction. Au lieu des 72 milliards prévus, il était possible de maîtriser l'introduction de seulement 63,8 milliards de mètres carrés. Comme dans la première phase du programme, une croissance significative n'a été obtenue que par des prêts hypothécaires. Son ampleur a même dépassé les prévisions de près de 30 milliards de roubles.

La troisième étape

Son développement ultérieur du programme d'État «Logement abordable» a été reçu en 2009-2012. Les principales orientations du travail du gouvernement de la Fédération de Russie au cours de ces années ont été:

• la mise en œuvre du soutien de l'État au marché du logement;
• augmentation des caractéristiques qualitatives du parc de logements et du travail du logement et des services communaux;
• la stimulation de la construction de logements à grande échelle, abordables pour les citoyens;
• une augmentation du montant de capital autorisé créé par AHML.

Pour résoudre ces problèmes, des ressources financières considérables ont été allouées par le budget de l'État. Les principaux postes de dépenses étaient:

• solution des problèmes de logement des citoyens des catégories préférentielles;
• direction 200 milliards de roubles. dans AHML pour reconstituer son fonds statutaire;
• la production de réparations majeures de maisons et la réinstallation des résidents de logements d'urgence et délabrés.

Dans la mise en œuvre pratique du programme fédéralréussi à inciter les citoyens à payer. Ceci est devenu possible grâce à l'émission du capital parent et des fonds AHML. En outre, pour 2009-2012. en fonctionnement, il a été introduit 245,5 mètres carrés. m de logement. Dans le même temps, le financement alloué par le budget était:

• pour la réparation des maisons - 70 milliards de roubles;
• sur les certificats d'Etat "Logement" - 48,2 milliards de roubles;
• pour les appartements pour le personnel militaire - 48 milliards de roubles;
• pour le logement des anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale - 55,8 milliards de roubles;
• pour la réinstallation des maisons d'urgence et délabrées - 41,5 milliards de roubles.

Résultats généraux du programme fédéral

Le projet national visant à améliorer les conditions de vie des russes pour 2002-2010, a permis:

• former une nouvelle couche de propriétaires, nécessaire pour les réformes du logement et des services publics;
• changer la structure du parc de logements;
• augmenter la part des développeurs privés;
• simplifier les procédures préparatoires précédant l'érection des maisons;
• augmenter le logement résidentiel privé avec une diminution simultanée du volume de la propriété de l'Etat.

Définir de nouvelles tâches

Le 17 décembre 2010, le gouvernement de la Fédération de Russie a approuvé le prochain programme dans le domaine de la construction de maisons et d'appartements pour les citoyens du pays. Il a été nommé «Résidence» et a été déterminé pour 2011-2015.

Ce programme a un objectif socialet est conçu pour se développer conjointement avec des sphères de la vie publique telles que l'éducation et la santé. Il est supposé que 620 milliards de roubles seront alloués au projet fédéral à partir du budget. Et l'argent servira non seulement à créer un marché offrant des logements abordables, mais aussi à remplir les obligations de l'État envers les catégories préférentielles de citoyens.

Il est prévu qu'à la fin de 2015, l'augmentationLe nombre de mètres carrés d'appartements et de maisons atteindra le chiffre de 90 millions et leurs conditions de vie seront améliorées par 86 900 familles et 172 000 jeunes mariés. Et tout cela au détriment de subventionner les budgets locaux et régionaux de prêts et de crédits pour l'achat de tels mètres carrés nécessaires aux gens.

Le programme «Logement abordable pour les familles» vise à augmenter la disponibilité de logements de 12 à 30%. Il est prévu d'étendre la construction d'appartements économiques.

Résumer les sous-totaux

En ce moment, le programme "Logement" continueson action, et il est trop tôt pour parler de ses résultats finaux. Cependant, en 2012, le président de la Russie V.V. Poutine a envoyé un message à l'Assemblée fédérale, qui a décrit les résultats provisoires du projet national. Dans le même temps, il a été souligné que l'Etat faisait tout son possible pour créer les conditions nécessaires à la mise en œuvre du programme grandiose. Ainsi, la disponibilité des prêts hypothécaires est en croissance. Chaque année, il augmente de 40-50 pour cent. Cependant, bien que cela ne suffise pas à résoudre un problème douloureux, après tout, seules les personnes qui gagnent plus que la moyenne peuvent rembourser ces prêts. En outre, le message parlait de la solution réussie de la question du logement des militaires et des anciens combattants. Mentionné dans la lettre et les montants de plus en plus de la réinstallation des citoyens de maisons délabrées.

Dans le même 2012, le gouvernement russe a approuvéun nouveau programme. Il a été appelé "La fourniture de logements confortables et abordables, ainsi que les services publics des citoyens russes". Le programme est mis en œuvre de 2015 à 2020. La mise en œuvre de ce projet sera réalisée au niveau fédéral avec la participation des entités du pays et des organes d'autonomie locale.

Résoudre des tâches supplémentaires

Dans le cadre du projet fédéral «Housing», il y a le programme «Logement abordable pour les jeunes». Avec sa mise en œuvre, des milliers de familles vivant en Russie ont été aidées.
Le programme «Jeunesse - Logement abordable» a priscommence en 2006. Cinq ans plus tard, elle a eu son second souffle, car en 2011 seulement, plus de 2.000 jeunes citoyens du pays, qui ont épousé leur mariage, sont devenus de nouveaux colons.

Le programme «Jeunesse - Logement abordable»prévoit l'allocation de fonds à partir des budgets de tous les niveaux existants. Les subventions sont soumises à de jeunes familles, y compris celles qui sont incomplètes. L'essentiel est que l'âge de leurs membres les plus âgés n'excède pas 35 ans. Le financement est alloué pour le remboursement de la dette principale sur l'hypothèque. Vous pouvez également utiliser des subventions pour payer une partie du coût de construction ou d'achat d'une maison.

Selon les règles d'une hypothèque, maison ou appartementjusqu'à son rachat complet est la propriété de la banque. Si la famille est incapable de rembourser les fonds qu'elle a pris, l'institution financière a le droit de vendre cette propriété par le droit de possession. Cependant, le programme «La jeune famille - le logement abordable» ne permet pas le développement d'événements dans un tel canal. L'Etat dans ce cas assume la responsabilité, jouant le rôle d'intermédiaire entre l'emprunteur et le créancier. Dans le même temps, les autorités régionales compétentes demandent un report de paiement ou une restructuration de la dette, si les arriérés sont apparus pour des raisons objectives.

De 2013 à 2020 le programme «Une jeune famille - un logement abordable» nécessitera des investissements financiers importants, estimés à 1,9 billion de roubles. Seul un tiers de ce montant sera canalisé vers des budgets de différents niveaux. Le montant restant deviendra des fonds attirés par des investisseurs privés et des fonds extrabudgétaires. En particulier, Sberbank of Russia et VTB Bank alloueront certains montants.

Près de cinquante pour cent des Russes fournissent des logements au gouvernement et des loyers sociaux. À ces fins, 1/10 des mètres carrés nouvellement construits seront alloués.

Quelles sont les principales conditions dans lesquelles l'État. programme «Jeune famille - Logement abordable» sera mis en œuvre? Les experts ont calculé qu'une solution réussie à un problème douloureux est possible avec une réduction de 20% du coût de construction d'un mètre carré. Cela sera possible avec la construction de logements économiques qui, malgré tout, sont conçus pour se conformer pleinement aux normes modernes.

L'Etat prévoit également de stimulerdes organisations commerciales pour la construction de logements sociaux, qui seront ensuite louées. L'intérêt des développeurs est d'obtenir un certain pourcentage de revenus issus de contrats de travail.

Le programme «Logement abordable pour les jeunes familles»suppose la réalisation de son objectif principal et l'utilisation de subventions. Il est offert à ceux qui sont reconnus comme à faible revenu et qui n'ont pas la possibilité de payer une hypothèque. Ces familles reçoivent de l'État des fonds destinés à rembourser le premier versement du prêt. La taille de la subvention dépend du logement disponible de la famille et du nombre de ses membres. En moyenne, de 900 mille à 1,2 million de roubles. Dans de telles limites est le montant pour une famille de 3-4 personnes. Le montant maximal de la subvention publique peut être de 2,2 millions de roubles.

Participants au projet

Les conditions du programme «Logement abordable pour les jeunes familles» suggèrent que:

• le mariage a été officiellement enregistré;
• l'âge des principaux membres de la famille n'excédait pas 35 ans;
• il y a une source constante de revenus;
• la fourniture d'espace vital au moment de l'inscription au programme ne dépasse pas 15 mètres carrés pour chaque membre de la famille;
• Citoyenneté russe;
• la famille réside sur le territoire du sujet du pays où elle introduit sa demande;
• Des certificats de revenu confirmant la viabilité financière des jeunes sont fournis.

Obtenir des informations complètes sur les conditions du programmeet le dépôt de la demande nécessaire est effectué au sein du département de la politique du logement, ainsi que dans les instances chargées de la jeunesse, situées sur le lieu de l'enregistrement de la famille. Ils sont généralement situés dans la ville ou l'administration régionale.

Problèmes émergents

Le programme de logement abordable est attrayant pourbeaucoup de familles. Cependant, un certain nombre de problèmes peuvent créer des difficultés temporaires pour les jeunes. Ainsi, avec un grand nombre de personnes souhaitant recevoir une aide de l'État, la file d'attente est considérablement plus longue. Cela conduit au fait que l'achat d'un logement est différé pour une certaine période.

Il arrive aussi que, sur le marché secondaire, la famille ne trouve pas d’appartement adapté à ses besoins. Dans ce cas, vous devrez en construire ou en acheter une dans l'une des maisons nouvellement construites.

La plupart des pièges sont dans la régionprêt hypothécaire. Faire un tel contrat n'est pas très facile. De plus, la famille peut, en raison de certaines circonstances, perdre sa solvabilité. Dans ce cas, les versements hypothécaires mensuels constitueront un lourd fardeau pour les jeunes, réduisant considérablement leur niveau de vie.

Cependant, ne désespérez pas. L'aide de l'État permettra à chaque jeune famille de trouver un appartement ou une maison.

Appartements à Moscou

Le programme de logement abordable est exécuté dans tousrégions de la Russie. Il prend de l'ampleur à Moscou. Dans le cadre de ce projet, les résidents de la capitale, mais aussi de tous les coins de la Russie, ainsi que les citoyens étrangers peuvent acquérir leurs propres mètres carrés.

Comment se passe le programme “Jeune famille- logement abordable? Depuis 2003, Moscou a construit 7 700 appartements, qui ont été distribués dans le cadre de ce projet. C'est 462 mille mètres carrés. mètres de logements, érigés en finançant le trésor de la ville. Il est supposé que les jeunes ne doivent payer que le premier versement, dont le montant correspond à 30% du coût des travaux de construction, ainsi que de la finition des locaux et de l'amélioration du territoire adjacent à la maison.

Le montant restant est autorisé à rembourser dans les 10les années À la naissance d'un enfant, le trésor de la ville alloue des fonds pour payer 10 mètres carrés d'un appartement. L’apparition d’un autre petit membre de la famille vous permet d’annuler 14 m². La naissance du troisième enfant et des suivants permet de rembourser un emprunt par 18 carrés de logement.

Le programme «Logement abordable - Jeunes» se poursuitprendre de l'élan. Dans ce cadre, il est prévu de fournir des logements à ceux qui entreront dans la catégorie des personnes talentueuses et prometteuses. Après l'obtention de leur diplôme, ces jeunes professionnels seront en demande dans divers secteurs de l'économie.