Catégories de terres: ce que vous devez faire attention lors de l'achat d'un terrain
L'écologie des grandes villes laisse beaucoup à désirer aujourd'huimieux - il n'y a aucun besoin spécial de discuter à ce sujet, et c'est inutile. Et la plupart des citadins le comprennent parfaitement, et s'efforcent donc d'acquérir une datcha de toutes leurs forces ou, d'une manière générale, d'emménager en dehors de la ville, de purifier l'air, de se rapprocher de la nature vierge et de l'agitation bruyante de la métropole. Pas tout le monde peut se permettre d'acheter un chalet ou un chalet prêt en dehors de la ville. Cependant, il y a encore un moyen de sortir de la situation - aujourd'hui, il existe une réelle opportunité d'acheter un terrain sur lequel, dans la mesure du possible et de la capacité, vous pouvez construire votre propre maison de campagne ou logement suburbain.
C'est pour cette raison que la question dela construction de logements individuels, nécessite une étude très scrupuleuse et une approche compétente. La plupart des futurs constructeurs potentiels ne savent pas sur quelle terre il est possible de construire une maison, et sur quoi - c'est impossible. Et les vendeurs peu scrupuleux, avec plaisir en utilisant l'inexpérience de l'acheteur, vendent ces derniers sites, qui à priori ne prévoyaient pas la possibilité de construire non seulement un immeuble d'habitation, mais aussi toute construction en général. Par conséquent, après avoir pris la décision d'acheter une parcelle de terre, nous devons encore essayer de se familiariser avec au moins les principales thèses de la loi régissant les postulats de la construction de logements individuels.
Conformément aux dispositions du Code foncierRussie, les allotissements agraires sont subdivisés en espèces (selon leur destination), qui sont classés en catégories de terres. Il y a sept catégories principales. Les premiers sont des terres agricoles. Par la seconde - la zone des colonies (on les appelle aussi les territoires des colonies). La troisième catégorie comprend les terres industrielles et autres désignées pour un usage spécial. Quatrièmement - les zones à protéger en raison de leur valeur particulière. La cinquième catégorie de terres comprend les allocations du soi-disant fonds forestier, au sixième - le fonds de l'eau. La septième catégorie comprend les exploitations agraires de la réserve qui sont en propriété municipale ou étatique.
Et pas toutes les catégories de terres énuméréesadapté à la construction de bâtiments résidentiels ou de locaux annexes sur eux. Pour ce type d'activité, seules les zones de peuplement et les terres agricoles sont destinées.
À ce jour, le plus attrayant pouracheter exactement des sites agraires d'importance agricole. Il est assez difficile (et coûteux) d'acheter un site de construction situé sur le territoire des villes. Mais pour une telle construction de banlieue en ce moment, sans problèmes, vous pouvez acheter une parcelle de terrain. Cependant, dans ce numéro il y a un "mais". Toutes les catégories de terres agricoles ne sont pas adaptées à la construction de logements, mais seulement celles qui ont le statut de parcelles prévues pour les établissements d'été, ainsi que pour l'agriculture filiale personnelle ou pour le jardinage et le jardinage.
Dans tous les autres cas, il est nécessaire d'effectuer la procédure de transfert de terres agricoles dans une autre catégorie, qui prévoit la possibilité de construire un bâtiment résidentiel ou autre sur le site.
La terre aujourd'hui est un produit cher et liquide. Les parcelles agricoles sont précieuses non seulement parce qu'elles offrent la possibilité de construire une maison de campagne ou un chalet, mais aussi parce qu'elles constituent un moyen très rentable d'investir des fonds gratuits. De plus, la vente-achat de terrains est considérée comme un type d’activité extrêmement rentable. Et chaque vendeur n’est pas la personnification de l’honnêteté et de la décence. Et, par conséquent, il est possible de vendre à un développeur ignorant du fondement juridique de la transaction et ayant l’intention de construire sa propre maison, un lotissement de terrain ne correspondant pas à un objectif spécifique.
Pour éviter à l'avenir non seulement plusieursproblèmes qui surgiront certainement lors de la construction d’une maison sur le terrain, non destinés à ces fins, mais également de la perte d’une somme importante, il faut bien le rappeler - les catégories de terrains sont d’une importance primordiale. C'est pour cette raison qu'avant de conclure un contrat, il est nécessaire de vérifier soigneusement tous les documents nécessaires. Mieux encore, faites affaire avec un professionnel qualifié.
