Donner une part dans un appartement à un parent: documents, taxes

Pour donner une part à l'appartement, vous pouveztirer parti de l'une des deux méthodes juridiques suivantes: enregistrer la procédure dans un organisme d'État ou utiliser les services d'un notaire. Ces deux méthodes ont leurs avantages et leurs inconvénients.

La seconde surpasse la première en commodité, puisquele notaire est responsable de toutes les obligations de rédaction du contrat et de son enregistrement correct, mais dans ce cas, l'inconvénient essentiel est le prix des services fournis. Si une personne ne veut pas dépenser plus d'argent, elle peut formaliser le contrat de don d'un appartement à un parent de façon indépendante, il est donc nécessaire de se familiariser avec toutes les options possibles pour résoudre ce problème.

Cadeau libre-service

Pour faire donatif,vous devez passer par 2 étapes simples. Tout d'abord, une personne doit établir un contrat, puis de venir à une autorité de licence et d'exécuter les documents nécessaires. Ate le donataire n'a pas encore atteint l'âge de 14 ans, toutes les procédures nécessaires pour elle doit produire un tuteur. Si une personne est plus de 14 ans, mais il n'a pas encore atteint l'âge de la majorité, la signature du contrat a mis ses parents (tuteur) et lui-même.

Rédaction d'un contrat cadeau

Pour faire don d'une part dans un appartement à un parenta été reconnu correctement, toutes les exigences légales doivent être respectées. Cela est particulièrement vrai de l'ordre et de la rapidité des actions. Le contrat de don d'un appartement à un parent est signé uniquement en présence d'un employé de l'organisme autorisé. Vous ne pouvez pas mettre une signature avant qu'une visite soit faite à l'organisation concernée.

Si une personne ne connaît pas les règles de compilationcontrat, vous pouvez demander à des avocats. Pour faire don d'une part d'un appartement à un parent, l'exemple de contrat auquel il est possible de le remplir correctement, doit être soigneusement. Ils font ce document en fonction de toutes les exigences et en tenant compte des exigences modernes. Si vous admettez au moins une erreur, le document ne sera pas accepté. Il devra être modifié, puis à nouveau signé.

Informations spécifiées dans le contrat

1. La désignation exacte de la part qui est donnée à l'homme. Le donateur a la possibilité de donner sa part entièrement ou de n'en désigner qu'une partie.
2. Les données de passeport dans la forme développée du donateur et du donataire.
3. L'adresse de l'espace de vie dans lequel se trouve la part donnée. Il est nécessaire de spécifier l'adresse exacte, compte tenu de tous ses composants.
4. Le nombre exact de mètres carrés donnés aux surdoués. Ils doivent être calculés à partir de l'ensemble des images de l'espace de vie.
5. Étage de l'appartement.
6. Nombre d'étages de la maison.
7. Le coût estimé d'une action peut être prescrit, mais ce n'est pas nécessaire.

Désignation des conditions spéciales

Parfois, il y a des dispositions qui indiquentsur des droits spéciaux et certaines personnes ou d'autres caractéristiques de la transaction. Souvent, le donneur indique qu'il a la possibilité de vivre quelque temps dans la zone de l'appartement qui lui a été donné. Si le donateur ne va pas utiliser la part de l'appartement, mais ne va pas être déchargé de l'espace de vie, alors il devrait également être immédiatement prescrit dans le contrat.

Lorsque le donateur a l'intention de résider dans le cadeaule logement à la mort ou à long terme, il est également nécessaire de prévoir dans le contrat, qu'il n'y avait pas de désaccord sur le statut juridique des personnes. Donner une part relative des appartements, dont un modèle est représenté par le contrat sur l'image, il est nécessaire de procéder à toutes les règles.

Enregistrement du contrat

Signer et formaliser formellement le contrat,il est nécessaire de s'adresser à l'une des institutions suivantes: FRS, MFC ou Chambre Cadastrale. L'article 131 du Code civil réglemente qu'une personne peut choisir l'un de ces corps, mais vous pouvez seulement venir à l'organisation qui est située dans la zone de l'emplacement de l'appartement. Lors de l'enregistrement d'un cadeau, la différence entre les autorités d'enregistrement listées n'est pas déterminée.

Paquet de documents requis

Lorsque le don d'une part d'appartement à un parent est enregistré, les documents sont fournis en entier:

1. Passeport des deux parties.
2. Contrat de cadeau. Vous devez soumettre autant de copies que le nombre de participants à la transaction, c'est-à-dire que toutes les personnes concernées par cette transaction sont prises en compte. A ce numéro, une copie supplémentaire est ajoutée. Il est laissé dans l'organisation qui fait l'affaire. Vous pouvez suivre ce modèle dans l'exemple correspondant: si les donateurs sont 2 personnes, et le donataire est un, alors les personnes doivent fournir 4 copies.
3. Certificat de propriété de chaque donateur.
4. Consentement notarié de donner une part dans l'appartement à un parent du conjoint légal, si la part de l'appartement est reconnue conjointement acquis.
5. Procuration certifiée par un notaire. Il est nécessaire dans le cas où une partie à la transaction n'est pas venu à l'organisme d'État pour enregistrer le contrat, mais à la place une personne de confiance est apparue. En outre, cette personne est tenue de présenter un passeport accompagné d'une procuration. Le don d'une part dans un appartement à un parent par procuration ne diffère pas de la procédure standard, sauf pour la nécessité de fournir les documents énumérés.
6. Autorisation écrite des autorités de tutelle, ainsi que du tuteur légal, s'il n'a pas atteint l'âge adulte ou n'est pas légalement capable.

Il faut se rappeler que le paquet principaldocuments, cependant, dans un cas spécifique, les employés de l'organisme d'enregistrement peuvent demander d'autres documents. S'il n'y a aucune certitude quant à la nature typique de votre situation, vous pouvez vous adresser au consultant afin qu'il avise à l'avance les références supplémentaires qui pourraient être nécessaires.

Actions lors de l'enregistrement d'un contrat cadeau

Pour exécuter une transaction, il est nécessaire d'effectuer les actions suivantes:

1. Pour payer 2000 roubles comme un devoir de l'Etat. Afin de ne pas perdre de temps supplémentaire, vous devriez visiter la caisse située dans le bâtiment de l'autorité d'enregistrement à cet effet. Il ne faut pas oublier que le paiement du droit d'état est attribué au donataire.
2. Rédaction de deux déclarations. Ils sont fabriqués et émis par le registraire. Après cela, chaque partie se familiarise avec le document, le vérifie pour le respect des faits, puis certifie avec sa propre signature.
3. Le bureau d'enregistrement doit collecter tous les documents soumis. La seule exception concerne les passeports des participants à la transaction. Dans ce cas, chaque partie à la transaction doit recevoir un reçu sur l'acceptation des documents. Ils prescrivent la date exacte à laquelle vous devez vous adresser à l'autorité d'enregistrement afin de récupérer les certificats de propriété des biens que vous avez radiés. Ensemble, tous les documents recueillis plus tôt sont rendus.

La loi réglemente que l'enregistrement d'un contratne devrait pas prendre plus de 10 jours. En réalité, pas toujours l'employé est dans le délai imparti, par conséquent, avant de prendre les documents, vous pouvez appeler l'organisation et préciser si tous les documents nécessaires sont prêts.

Achèvement du processus d'enregistrement des dons

Le jour fixé, les deux parties à la transactionIls doivent apporter leurs passeports, reçus, se présenter à l'autorité d'enregistrement et collecter tous les documents qui leur sont dus avec les contrats de don. Le donataire est en outre délivré un certificat de propriété de l'appartement.

Lorsque le processus d'inscription est terminé, le donatairepeut être enregistré dans l'appartement, et le donateur peut le quitter, mais ces questions sont résolues par accord des parties et lorsque des conditions supplémentaires du contrat sont prises en compte. Le donataire est obligé de payer 13% du prix de l'action, lorsque la part de l'appartement est donnée à un parent. La taxe est transférée à l'état.

Le processus d'enregistrement du don d'une action à un notaire

Faire un cadeau avec l'aide des servicesnotaire, vous devrez dépenser beaucoup d'argent. Cette procédure est payante dans le cas où les parties supposent que certaines personnes décideront de contester la subvention pour une part dans l'appartement après son enregistrement. C'est le notaire qui a intérêt à la bonne exécution de la transaction. C'est ainsi que le cadeau est donné au parent de l'appartement.

Le notaire est fourni avec un paquet de documents

Il est nécessaire de préparer de tels documents:

1. Passeports des deux côtés de la transaction.
2. Un certificat de propriété, que le donateur a.
3. Le contrat de fondation.
4. Un extrait du registre d'état unifié pour un appartement, dont la part est présentée comme un cadeau.
5. Informations sur le nombre d'inscrits dans l'espace de vie. Ce document est demandé par tous les notaires, mais si nécessaire, il doit être fourni.

Fonctions notariales

Ce salarié est obligé d'établir des contratscadeaux, qui sont signés par chaque participant à la transaction en sa présence. Dans le contrat, il est nécessaire de prescrire le coût de la part dans l'appartement, qui est déterminé par l'accord des parties à la transaction. Si vous déterminez la valeur ci-dessous le réel, alors si vous voulez d'autres parents, la transaction peut être annulée.

Ignorer cet aspect ne permettra pas un notaire,puisque le devoir de l'Etat et les services de cet employé dépendent du montant prescrit. Afin de ne pas perdre de temps supplémentaire, le notaire peut enregistrer le consentement du conjoint à faire don d'une part de l'appartement à un parent s'il est reconnu conjointement acquis. Ce point est également important. Ce sont les principales fonctions d'un notaire, qui prévoit le don d'une part dans un appartement à un parent (2014).

Frais d'inscription d'un cadeau d'un notaire

1. L'établissement du contrat est estimé à 2 000 roubles.
2. Dans la chambre d'enregistrement pour le don d'une part dans l'appartement, un parent est facturé un autre 1400 roubles.
3. Lorsque la part est reçue par les membres de la famille, ce sont les marisou les femmes, les enfants, les parents, ainsi que les parents les plus proches, tels que les grands-parents, petits-enfants, soeurs et frères, alors les frais de l'Etat ne seront que de 0,3% de la valeur ajoutée au contrat.

Caractéristiques de la transaction

Pour enregistrer une transaction, le notaire doitle temps de retirer l'accord de cadeau, ainsi que les documents fournis, les exceptions sont les passeports des deux parties. Le salarié donné est obligé de remettre des reçus, dans lequel la réception des documents et l'obligation de délivrer tous les documents nécessaires est désigné, c'est-à-dire, de compléter la transaction jusqu'à une certaine date. Les parties peuvent convenir de l'endroit où elles ont décidé de prendre les documents. C'est ainsi que vous donnez une part de l'appartement à un parent. Documents Rosreestr émis sur demande, mais vous pouvez les ramasser chez le notaire.

La transaction est considérée comme terminée uniquement lorsqueTous les documents seront retirés, à savoir la partie du contrat de don sera prise, et que le donataire reçoit un nouveau certificat de propriété. Que l'opération a été un succès, vous devez suivre toutes les règles de son exécution, et d'agir conformément à la loi.