Comment retirer l'encombrement de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque?

Avoir votre propre espace de vie - un rêve de toutdroits. Heureusement, il n'y a pas de limite quand une telle opportunité est obtenue, même si vous devez payer une hypothèque. Et quand la dette est remboursée en totalité, la question se pose de savoir comment retirer l'encombrement de l'appartement après avoir remboursé le prêt.

Quelles sont les conditions standard pour les prêts hypothécaires?

Afin de comprendre ce problème,Tout d'abord, il est nécessaire de considérer quelles conditions de prêt hypothécaire existent. En règle générale, lors de la conclusion d'un accord avec une banque ou un organisme financier extérieur, l'appartement est enregistré en tant que garantie, ce qui est pour la banque une garantie que l'emprunteur remplira effectivement ses obligations. Par conséquent, la personne qui paie l'hypothèque a des droits limités d'utiliser la maison jusqu'à ce que la dette soit entièrement payée.

Comment l'encombrement de l'immobilier est-il retiré?

La propriété gagée doit nécessairementpasser l'inscription correspondante dans EGRP. En termes généraux, tout accord hypothécaire dit que toutes les restrictions sur les opérations avec logement hypothécaire seront levées après 100% de la dette. Cependant, dans la pratique, un remboursement n'est pas suffisant. Cela doit être documenté. Alors comment enlever l'encombrement de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque? Après le remboursement de la dette, de nouvelles informations sont introduites, telles qu'amendées, dans l'EGRP. Le propriétaire reçoit un nouveau certificat, dont il est le seul propriétaire, et un document confirmant la suppression de l'encombrement. Il est important de noter que cette question devrait être traitée directement par l'ancien emprunteur.

Y a-t-il des difficultés?

Retrait de l'encombrement des logements collatéraux est considéréprocédure standard, donc c'était un peu simplifié. À ce jour, tous les documents peuvent être formalisés via le MFC local, mais certaines difficultés apparaissent toujours. Le plus souvent, la complexité provient du côté de l'institution bancaire. L'organisation est obligée de fournir un certificat officiel que le débiteur a entièrement payé le montant total et le contrat a été fermé. Ceci est une condition obligatoire, sans laquelle le MFC ne délivrera pas de document sur la suppression de l'encombrement, et l'entrée dans l'USRM ne sera pas faite.

Procédure de retrait des charges

La législation a longtemps été développéeforme générale, comment retirer l'encombrement de l'appartement après le remboursement de l'hypothèque. Sberbank et les institutions financières adhèrent à cette même commande. Afin d'initier le processus, chaque emprunteur doit fournir la documentation suivante:

• Compilé par l'emprunteur et la demande du créancier pour la suppression de l'hypothèque greffe de garantie.

Ou, comme alternative, les documents suivants peuvent être acceptés pour examen:

1. Déclaration du propriétaire de la garantie.
2. L'application de l'emprunteur avec la fourniture d'un document, où il existe un dossier de la banque sur le remboursement de l'obligation hypothécaire.
3. L'opinion judiciaire sur la base de laquelle le service hypothécaire a été résilié.

Les hypothèques militaires sont disponibles sur spécialconditions, par conséquent, la suppression obligatoire de l'encombrement se produit sur la base de la demande de l'organisme d'État qui offre la possibilité d'utiliser ce programme.

Dans le cas où les prêts hypothécairesa été conçu comme une construction partagée, puis avant de supprimer l'encombrement de l'appartement, vous devez fournir un document officiel du développeur qui a lancé le projet dans le travail.

Si nous parlons de pratique, alors le plus souvent les emprunteursfournir une déclaration conjointe avec la banque créancière, car il est possible d'obtenir un tel document le plus rapidement possible. Alternativement, vous pouvez demander au prêteur pour un formulaire officiel, dans lequel il y aura une note sur le paiement intégral de la dette. Ces deux documents sont des motifs tout à fait suffisants pour enregistrer des informations dans le cadre de l'EGRP.

Malheureusement, la complexité de la procédure est évidente danspratique. En règle générale, le personnel de l'USRD exige un certain nombre de documents supplémentaires de l'emprunteur et refuse de corriger l'information. Dans ce cas, comment supprimer l'encombrement de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque correctement? Afin de ne pas perdre de temps pour des visites insignifiantes, il est recommandé de spécifier à l'avance des informations auprès d'un organisme bancaire ou de les trouver dans Rosreestr. L'organisation a toutes les raisons de demander à l'emprunteur un passeport, tous les documents en vertu de l'accord de prêt, ainsi que les données d'enregistrement. En outre, ce service n'est pas fourni gratuitement par l'agence gouvernementale. Le coût moyen de la taxe est d'environ 350 roubles.

Par où commencer?

Même avant le remboursement complet de la dette, de nombreux emprunteurspense déjà comment retirer l'encombrement de l'appartement après le remboursement de l'hypothèque (Sberbank ou une autre institution). Après le dernier paiement de la dette hypothécaire a été faite, chaque emprunteur doit demander à la banque afin d'obtenir un document confirmant que l'emprunteur a rempli toutes les obligations de sa part. Plus souvent, les spécialistes des prêts hypothécaires travaillant dans une banque sont toujours prêts à fournir toute l'aide possible et à mener une consultation qualitative sur la procédure à suivre pour supprimer l'encombrement. Il est préférable de l'utiliser en premier.

Certaines organisations bancaires essaient de fournir un maximum de services, de sorte qu'elles peuvent, si elles le demandent, envoyer de manière indépendante toutes les données de rachat afin qu'elles entrent dans le registre de l'EGRP.

Comment initier la procédure vous-même?

Dans le cas où la banque n'a pasla possibilité d'aider son client à fournir des informations à l'USRP, chaque emprunteur devra agir de manière indépendante, en fonction de ses propres intérêts. Il y a quelques instructions standard qui aideront à organiser correctement l'ensemble du processus et déterminer les actions ultérieures de l'emprunteur.

Tout d'abord, avant de supprimer l'encombrementde l'appartement, il est nécessaire de demander à la succursale de la banque avec laquelle le contrat d'hypothèque a été conclu, et de commander un certificat de résiliation du contrat dans le cadre de l'exécution des obligations. Si, pour une raison quelconque, une copie du contrat a été perdue, elle doit également être demandée avec une note sur le paiement intégral.

En outre, l'emprunteur écrit une demande avec une demande d'apporter des modifications dans le dossier d'enregistrement, paie les frais de l'Etat et recueille des documents supplémentaires en cas de besoin.

Où postuler?

La première façon, qui est tout à fait logique -déposer une demande directement auprès du Service fédéral d'enregistrement, de cadastre et de cartographie de l'État. Dans ce cas, les initiateurs doivent être les deux parties - un ancien emprunteur et un représentant de la banque.

La deuxième façon est de soumettre des documents par courrier recommandé. Dans ce cas, la demande avec la signature des parties doit être notariée.

La troisième voie est une ressource Internet. Là, vous pouvez obtenir des informations générales sur la façon de supprimer l'encombrement de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque. "Services de l'Etat" est un portail officiel, qui a été créé pour simplifier la conduite de diverses opérations. Il est important de savoir que pour effectuer cette action, vous devez avoir une signature électronique. Sinon, seul le service d'écriture dans la file d'attente électronique sera à la disposition de l'utilisateur.

La quatrième voie est des centres multifonctionnels,qui fournissent une large gamme de services dans un "guichet unique". Comment faire pour supprimer l'encombrement de l'appartement après avoir remboursé l'hypothèque (Sberbank) à travers le MFC? Pour ce faire, avec l'application, vous devez fournir à l'organisation tous les documents nécessaires.

Pour l'enlèvement des encombrements, il est recommandé de contacterMFC, puisque c'est ici que toute la procédure est effectuée dans les plus brefs délais. Si ce n'est pas possible, vous pouvez directement envoyer une demande à Rosreestr. Cependant, il est utile de comprendre que la prise en compte de tous les documents prend également du temps. Le plus souvent, une décision sur cette question est prise dans trois, maximum cinq jours ouvrables. La dernière étape, peut-être, est la plus joyeuse, puisque l'emprunteur ne reçoit qu'un extrait du registre unifié des entreprises.

Problèmes typiques

En règle générale, les problèmes de changementLe registre d'enregistrement est lié aux différences entre la banque du créancier et l'emprunteur. Plus souvent qu'autrement, la banque est incapable de préparer tous les documents nécessaires pour le client après le remboursement dans un court laps de temps, donc, avant de retirer l'encombrement de l'appartement, demande d'attendre un mois. Cela peut être dû à la mise à jour du système ou aux particularités de la réglementation interne. De plus, après avoir reçu le dernier versement, la banque revérifie tous les paiements et effectue le rapprochement, ce qui devrait montrer l'absence de toute dette.

Il est important de savoir pour chaque emprunteuril est prévu de fermer le contrat de prêt hypothécaire à l'avance, puis la banque doit être prévenu à ce sujet dans un mois, de sorte que dans l'avenir de ne pas payer trop et il n'y avait pas de confusion dans les documents. En outre, quand il devient possible de rembourser la dette plus rapidement, il est préférable de visiter la banque en personne et de consulter l'employé sur d'autres actions.

En relation avec les événements récents, lorsqueles organisations financières choisissent des licences, de nombreux emprunteurs ont une question sur la façon de supprimer l'encombrement de l'appartement après le remboursement du prêt, si la banque est fermée. Dans tous les cas, les droits et obligations de l'institution qui a cessé son travail sont transférés à une autre organisation. Dans ce cas, pour supprimer l'encombrement, il faudra appliquer à cette banque.

Retrait de l'encombrement en tant que procédure obligatoire

Retrait des charges du logement hypothécaire -condition obligatoire pour un usage complet. Sans entrer d'informations dans le registre de l'USRP, l'emprunteur restera un débiteur, de sorte qu'il ne sera pas en mesure d'effectuer des transactions financières. Autrement dit, il ne sera pas en mesure de vendre sa maison ou de la formaliser en tant qu'héritage. Par conséquent, il est important de savoir comment supprimer l'encombrement de l'appartement, et correctement rédiger tous les documents immédiatement après la fermeture de la dette.