Qu'est-ce que l'accord sur la résiliation du bail

Au cours des dernières années, le pays a une petite entreprisese développe à un rythme accéléré. Le nombre de petites entreprises et d'entreprises est en croissance. Contrairement aux grandes entreprises, ils n'ont pas la possibilité d'acquérir des biens et d'autres biens coûteux. Et parfois ce n'est pas nécessaire. Souvent, une petite organisation est juste suffisante pour un petit espace de bureau ou pour l'utilisation temporaire de tout équipement. La valeur réelle de tels objets, en règle générale, est assez élevée. Dans ce cas, pour un entrepreneur novice, il sera plus correct de conclure un contrat de location pour l'objet requis moyennant des frais. Le contrat est conclu conformément à la législation civile et est valable jusqu'à la fin du terme ou jusqu'à ce que l'une des deux parties décide de le résilier.

Méthodes et caractéristiques de la résiliation du contrat

Selon les normes généralement acceptées, le contrat de bail peut être résilié, en règle générale, de trois manières principales:

• accord (accord) des deux parties;
• solution de la question au tribunal;
• le refus de l'une des parties de continuer à remplir ses obligations contractuelles.

Un accord mutuel ou un accord surla résiliation du bail est considérée comme une option idéale pour les deux partenaires. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire qu'il y ait des malentendus ou des hypothèses négatives entre les parties. À un moment donné, les deux parties peuvent convenir que la poursuite de l'exécution des obligations contractuelles n'est pas souhaitable pour le bailleur ou le locataire. Dans une telle situation, il est nécessaire de rédiger un document qui s'appellera «Accord de résiliation du bail». Le résultat de l'accord doit être fixé par écrit et refléter les points essentiels suivants:

1. La raison de la fin des relations contractuelles. Cela peut être le consentement volontaire des parties ou changer des conditions, sans lesquelles la poursuite des relations est presque impossible.

2. Identifiez la scène (le moment réel) lorsqu'un tel besoin se présente.

3. Déterminer les conditions d'exécution des règlements mutuels et la liquidation d'autres obligations non remplies possibles afin d'éviter des conséquences désagréables de nature juridique.

4. Transférer les locaux loués (équipement) du locataire au bailleur. À cet égard, il est nécessaire de rédiger un document distinct, dans lequel il doit y avoir un enregistrement de l'absence de revendications.

Seulement si l'accord sur la résiliation du contratLe bail contiendra tous les points ci-dessus, il peut être considéré légalement correctement établi. Dans le cas contraire, l'une ou l'autre partie peut trouver une «échappatoire» pour aller en justice. En outre, un facteur plus important devrait être pris en compte. Si le contrat original a été enregistré, l'accord de résiliation du contrat de location doit également être enregistré. Seulement après que l'équipement loué ou les locaux peuvent être considérés comme gratuits.

Arrangement sous une forme arbitraire

Si les parties décident de conclure un accord surrésilier le bail, l'échantillon ne doit pas être recherché. Un tel document est établi arbitrairement. Dans la forme, cela ressemble à un contrat. D'abord vient le nom. Puis clarifiez à quel traité l'accord est rédigé. Suivant est la date et le lieu (ville). Après cela, la partie principale va. Tout commence par un préambule, qui indique les données des deux parties qui ont «conclu cet accord comme suit». Après cela, les points sont systématiquement répertoriés tous les points principaux:

1. Le numéro, la date, ainsi que le nom du contrat, qui doit être résilié.

2. Date exacte de la fin des obligations contractuelles.

3. Une note sur l'exécution des règlements mutuels ou une indication que la question devrait être résolue sans l'imposition de pénalités.

4. Informations sur la restitution du bien loué indiquant les conditions requises du document pertinent.

5. Enregistrement de l'absence de réclamations mutuelles.

Un tel accord doit être conclu en deux exemplaires au moins et conservé par chacune des parties.

Un exemple de document

Dans la procédure de résiliation de tout contrat de locationil doit y avoir un document confirmant le retour de la propriété louée. Il est rédigé comme un acte. La résiliation du contrat de location est indiquée par le transfert de propriété de la propriété au bailleur. Il est formalisé comme un acte standard ordinaire. Le formulaire avec le nom, l'affiliation et la date du document commence. Puis, après le "cap" avec l'indication des parties, le texte de l'acte lui-même va. Il informe que le local (ou autre bien) est transféré par le locataire et accepté par le bailleur. Voici les principales caractéristiques et l'état technique de l'objet. Après une note sur l'absence de réclamations, les conditions requises des parties sont indiquées, les signatures des personnes autorisées sont mises, qui sont ensuite estampillées. Chaque partie doit avoir sa propre copie d'un tel acte, qui est jointe au contrat principal.