Crédit d'impôt foncier pour un appartement. Appartement en hypothèque: déduction fiscale

Lors de l'achat d'une maison, une déduction d'impôt pourappartement Il se compose de plusieurs parties, mais est invariablement présent et constitue une quantité considérable. Pour travailler correctement avec cet aspect, vous devez étudier ses caractéristiques.

En quoi consiste la déduction fiscale?

Il y a trois composantes, dont il y a une déduction d'impôt pour un appartement:

1. Sur une nouvelle construction ou l'achat d'un bâtiment de construction ready-made de la Fédération de Russie ou une certaine part, terrain.
2. Sur le retour des intérêts sur les prêts empruntés qui ont été prises dans des organisations opérant en Russie, ou auprès d'entrepreneurs privés.
3. Pour réduire l'intérêt sur les prêts qui sont pris dans les banques, lorsque le montant est engagé dans la construction ou l'achat d'une part prête dans le logement.

Montant de la déduction fiscale

Déduction d'impôt pour un appartement dans le maximumle montant peut être obtenu avec l'achat d'un appartement d'une valeur de 2.000.000 roubles. Si le montant total de l'achat est plus, la déduction fiscale est encore calculée à partir de 2.000.000 roubles. La plus grande quantité de déduction peut être appliquée à la fois à l'objet de propriété acquis et à son groupe.

Quand acheter votre propre maison serale crédit est pris, la déduction fiscale pour un appartement est calculée à partir du montant maximum de 3.000.000 roubles. Ce montant est dépensé pour ne pas couvrir les coûts associés à l'achat d'un appartement, mais pour payer le prêt pris. Des restrictions sur la déduction fiscale s'appliquent aux prêts qui ont été pris après le 1er janvier 2014.

Si une personne qui est un contribuable n'a pas reçu tous les paiements en entier, alors le reste de l'argent, il a la possibilité de recevoir à la survenance de chaque période fiscale suivante.

Dépenses lors du calcul de la déduction fiscale

Lorsqu'une nouvelle construction est réalisée ou qu'un bien est acquis dans une maison finie, ces frais sont déterminés:

1. Concevoir des documents pour lesquels des projets sont réalisés et des estimations sont calculées.
2. L'acquisition de divers matériaux pour la construction de bâtiments et d'installations supplémentaires.
3. Acquisition de locaux d'habitation, compte tenu des cas lors de l'achat d'un logement inachevé.
4. Exécution de travaux sur la construction et la décoration d'éléments de structure.
5. L'organisation d'une ligne complète de communication, y compris la fourniture de lumière, d'eau et de gaz.

Calcul de la déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement

Le montant de la déduction fiscale comprend les éléments suivants:

1. Acquisition de locaux d'habitation.
2. Les droits d'achat d'une propriété particulière dans une maison qui n'est pas encore terminée.
3. Achat de tous les matériaux nécessaires à la construction.
4. Travaux de finition impliquésdirectement sur la propriété acquise exclusivement pour le logement. Ce poste comprend également la documentation de conception, qui détermine l'estimation de la liste complète des travaux supplémentaires liés à l'achèvement et à la finition des locaux d'habitation.

Que la déduction fiscale prenne en compte le montantqui va à la fin de la construction et du revêtement des locaux, il est nécessaire de spécifier dans le contrat pour l’achat de logements que la maison n’est pas achevée. Les autres dépenses qui ne figurent pas dans la liste lors de la préparation de la déduction fiscale importent peu. Si vous avez besoin de procéder à un réaménagement, à l’achat de mobilier et d’équipement de plomberie, à l’enregistrement de toutes les transactions nécessaires, tous ces citoyens sont tenus de mettre en œuvre leur argent personnel. Lorsqu'un retraité achète un appartement, la déduction fiscale n'est automatiquement calculée que dans le cas de son travail actif et de son emploi officiel.

La déduction fiscale n'est pas utilisée dans certaines situations.

Cas dans lesquels la déduction fiscale n'est pas prise en compte:

1. Dans le cas où le paiement pour la construction ou le logement fini a été effectué pour le compte d'un employeur ou de toute autre personne, une partie du montant du capital ou des fonds de maternité figurant au budget.
2. Si le contrat type de vente d’un appartement est signé entre parents, c’est-à-dire des parties interdépendantes.

Montant exact de la déduction fiscale

Si la propriété a été acquise en partagepropriété jusqu'au 1er janvier 2014, le montant de la déduction fiscale sera divisé en parts égales entre ses propriétaires. Passé ce délai, ce privilège a été révoqué. La déduction immobilière est distribuée à chaque propriétaire en fonction de la part des coûts qu’il a engagés pour l’acquisition d’un bien immobilier particulier.

Lorsque les parents achètent un logement avec leurs enfants,ils ont le droit de refuser de répartir la déduction fiscale en plusieurs parties et d'en prendre le montant intégral, au même titre qu'une famille. Parfois, l'achat d'un logement est fait dans le cadre d'un accord d'échange avec paiement. Dans ce cas, la déduction fiscale est également répartie sur tous les paramètres, car la conclusion de ce contrat ne contrevient pas à la loi, en particulier aux exigences du Code civil de la Fédération de Russie.

Bien que les deux époux achètent aprèsmariage, ont reconnu leur propriété commune, de sorte que la déduction fiscale leur est accordée sans branches. Dans ce cas, le montant est divisé par accord mutuel.

Comment obtenir une déduction fiscale?

Pour obtenir une déduction fiscale, vous devez être un contribuable et suivre les étapes suivantes:

1. La déclaration est remplie avec soin, au moyen d’un seul formulaire 3-NDFL.
2. Un certificat du service de comptabilité qui doit être pris sur le lieu de travail est apporté. Il indique le montant reçu et retenu. Il est développé sous une forme unique 2-NDFL.

Lorsqu'une déduction fiscale pour un appartement est calculée, les documents sont préparés dans la liste suivante:

1. Certificat confirmant l'inscriptionles droits de propriété, nécessaires à l'acquisition indépendante d'une maison d'habitation entièrement construite et d'un objet de construction en cours de finalisation
2. Preuve d'achatappartement ou chambre, ainsi que le transfert d’un appartement complet ou sa cession. Aussi certificat approprié d'enregistrement de la propriété. Les listes de documents varient en fonction du type de transaction.
3. Quand un achat de terrain est fait,sur lequel un certain bâtiment sera construit seul, il est nécessaire de fournir un certificat d'enregistrement de la propriété, composé exclusivement du terrain acquis.

Copies des documents de paiement

Lors de la prise en compte d'une déduction fiscale pour un appartement, les documents doivent impérativement être collectés et systématisés:

1. Confirmation que le contribuableacquis des biens avec de l'argent personnel. Pour ce faire, vous devez présenter certains papiers. Il s’agit de divers reçus qui ont été payés pour des ordres de réception, des relevés bancaires confirmant le transfert de fonds du compte du contribuable au compte du vendeur; encaissements ou reçus de vente; actes confirmant les faits liés à l'achat de certains biens à des particuliers, dans lesquels les informations nécessaires sur le vendeur doivent être saisies - celles contenues dans le passeport.
2. Preuve de bon paiementprêt ou intérêts accumulés à la conclusion d’un contrat de prêt. Cette catégorie comprend également l'hypothèque d'un appartement. La déduction fiscale est calculée selon un plan spécial. S'il n'y a pas de chèque en espèces, dans ce cas, ces documents peuvent être des déclarations spéciales, ainsi que des certificats de l'organisation ayant participé à l'octroi du prêt, indiquant que tous les intérêts nécessaires ont été payés. Lorsque vous achetez un appartement, les documents de déduction fiscale (ou plutôt leur présence) fournissent la composition complète.

Documents pour l'achat d'un appartement en copropriété

Lors de l'achat d'un espace de vie en copropriété, vous devez fournir les documents suivants:

1. Une copie du certificat confirmant le mariage.
2. Un accord écrit constituant une déclaration pour la constitution, pour chaque partie, d’une partie de la déduction fiscale équivalant aux ressources financières épuisées ou affectée par accord personnel.

Déduction de l'impôt foncier pour un appartement lors d'une demande d'adhésion à un employeur

Si vous vous adressez à l'employeur, la taxeIl est permis de recevoir la déduction avant la fin de la période d’imposition. Cependant, vous devez d’abord confirmer le droit de recevoir ce privilège auprès de l’administration fiscale. Pour mettre en œuvre un tel événement, le contribuable doit:

1. Ecrire une application spéciale. Une déduction fiscale pour un appartement ne peut être obtenue qu’après son dépôt. Il spécifie la revendication du droit de bénéficier d'une déduction fiscale sur la base des faits énumérés.
2. Il est nécessaire de préparer intégralement des copies de tous les documents, sans lesquels il est impossible d'obtenir une déduction fiscale pour un appartement.
3. Porter à l'administration fiscale à la place de permanentEnregistrement d'une application correctement et soigneusement remplie avec un paquet de documentation nécessaire pré-assemblé et systématisé. Tous les papiers doivent être en excellent état pour que vous puissiez facilement obtenir une déduction fiscale pour un appartement.
4. Après un mois pour obtenir la permission del’administration fiscale pour recevoir le montant total de la déduction fiscale. Cela se produira si toutes les règles sont suivies et si la personne a fourni un ensemble complet de documents, car sinon le processus de création et de réception d'une déduction fiscale peut être compliqué et retardé.

Pour obtenir une déduction de l'impôt foncier surappartement, vous devez collecter un ensemble complet de documents et contacter l’administration fiscale. Le montant ne sera fourni que si toutes les conditions relatives à l'achat du bien et à la demande sont remplies. Ensuite, une somme assez importante attend une personne ou un groupe de personnes.