Déduction fiscale pour la vente d'appartements et d'autres biens immobiliers

Lors de la vente d'un appartement ou d'une maison, une pièce séparéeet même les chalets personnes physiques sont tenus de contribuer au budget de 13% du montant reçu. Il est clair que cela ne plaira probablement à personne. Cependant, une réduction importante de la taxe permettra une déduction fiscale lors de la vente d'un appartement.

Tout d'abord, il est nécessaire de déterminer que la déduction estle montant qui peut être soustrait de la base d'imposition (valeur de la propriété), mais pas à payer la taxe. En d'autres termes, si la déduction est égale à 1 million. Roubles, l'exonération fiscale sera seulement 130 mille. Roubles (et l'ensemble millions, est souvent considéré comme ceux qui ne connaissent les nuances des citoyens fiscaux).

La taille de la déduction de propriété

Pour déterminer le montant de l'avantage de la propriété, vous avez besoinprocéder à partir de la durée du séjour de la propriété dans la propriété du contribuable. Si l'appartement a été acheté il y a plus de trois ans, vous n'avez pas à payer de taxe.

Si la durée de propriété est inférieure à trois ans, vous pouvez réduire l'assiette fiscale de l'une des façons suivantes:

- Pour un montant de 1 million. roubles, et si le bien a été acquis pour le prêt prévu, ce montant peut également ajouter tous les intérêts payés. Nous insistons encore une fois que la déduction fiscale sur la vente d'un appartement applique uniquement au coût de la propriété, qui est, si elle était inférieure à 1 million., La base imposable est considéré comme nul, et aucun remboursement de la taxe n'est pas nécessaire dans ce cas.

- Pour le montant total des coûts d'achat maintenantpropriété vendue. Ceux-ci comprennent directement le coût de l'acquisition, l'intérêt sur le prêt cible, ainsi que le coût des réparations dans le cas où l'appartement en vertu du contrat a été acheté sans finition intérieure.

Mais comment déterminer correctement la période de propriété? Pour cela il faut partir de la méthode d'obtention. Si l'appartement a été acheté en vertu d'un contrat de vente, de troc, avec un cadeau ou un loyer, alors il devrait être guidé par la date d'enregistrement du contrat. Toutefois, si la propriété est située dans une coopérative, le jour du remboursement intégral de la part d'argent sera considéré comme la date du début de la propriété. Dans le cas d'un nouveau bâtiment, la date de référence est le jour où le certificat d'enregistrement de propriété est reçu. Et avec l'héritage de l'immobilier, la période du début de la possession sera le jour de la mort du testateur.

Déduction pour un appartement en copropriété ou en copropriété

Lors de la vente de biens immobiliers situés dansLa propriété partagée, déduction de l'impôt foncier sur la vente d'appartements sera réparti proportionnellement entre les propriétaires. Par exemple, si la proportion d'un d'entre eux est 1/6 la maison et un autre -1/4, les résidus sont obtenus respectivement à 600 et 400000. Roubles. Dans les cas où l'appartement est situé dans la copropriété, la valeur de la réduction de l'assiette fiscale attribuée aux propriétaires de l'arrangement personnel.

NDFL pour la vente de plusieurs appartements

Souvent, il y a des situations dans lesquelles en une annéecontribuable vend plus d'un appartement ou, par exemple, la maison et le chalet. Dans ce cas, vous devez savoir que la déduction fiscale sur la vente de biens immobiliers à un million. Roubles par année civile, pour autant qu'une seule fois dans l'assiette fiscale entière, quel que soit le nombre de propriétés vendues. Mais pour réduire l'assiette fiscale en vente de biens immobiliers dans le montant du revenu peut être confirmée à l'égard de chacun des actifs.

Exemple:: Ivasin PR en 2012 vendu deux appartements pour 980 mille roubles et 2 mille roubles, achetés en 2011 respectivement pour 900 mille et 1800 roubles. Selon la méthode d'obtention d'une déduction, l'impôt sur le revenu des particuliers ressemblera à ceci:

1) 1 million de roubles pour la totalité du montant du revenu :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 mille roubles ..

2) Dans le montant des dépenses pour le premier appartement, un montant fixe pour le second: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 mille roubles.

3) Le montant des frais pour les appartements (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 roubles ..

Il est facile de voir que le montant de l'impôt à payer dépend directement de la méthode choisie pour réduire le montant imposable.

La procédure d'octroi d'une déduction

Le code fiscal de la Fédération de Russie établit que la déduction fiscale pourLa vente d'un appartement peut être accordée un nombre illimité de fois. Autrement dit, si vous avez déjà vendu la propriété en 2012 et reçu une déduction, lorsque vous vendez la propriété en 2013, vous pourrez à nouveau réduire la taxe de vente.

Vous pouvez utiliser la déduction basée surdéclarations, référence 2-PIT, un contrat de vente, une copie du certificat d'enregistrement des droits et le paiement de tous les documents disponibles. Pour obtenir une déduction fiscale sur la vente d'appartements, le contribuable est tenu avant le 30 Avril de l'autre (suivant celui où la vente a eu lieu), l'appel à l'organisme d'inspection fiscale au lieu de résidence avec une déclaration complète de 3-PIT.