Servitude sur la terre - qu'est-ce que c'est? Accord de servitude foncière

Parfois, il arrive que l'exercicel'activité économique sur un même régime foncier est impossible sans l'exploitation d'une partie ou de la totalité de la parcelle voisine. Cela se produit lorsque le passage, le passage ou la communication, gaz, lumière, eau ne peuvent être accomplis qu'en utilisant les terres d'un voisin. Il y a beaucoup d'autres besoins. Tous ces besoins humains peuvent être satisfaits si vous installez une servitude sur le terrain. Qu'est ce que c'est À quelle classification est-il susceptible? Comment faire? Quand gagne-t-il sa force? Toutes ces questions seront abordées dans l'article.

Servitude sur le terrain. Qu'est ce que c'est

Dans le processus de planification des transactions liées àressources foncières, ou lors de la formalisation de la propriété d’un terrain, le propriétaire est souvent confronté au problème de la saturation du terrain.

Sur la base des dispositions légales de la Fédération de Russie,La servitude confirme le droit d'utiliser de façon permanente ou urgente des biens immobiliers, en particulier des terrains. Un tel droit peut appartenir à un nombre de personnes limité ou illimité.

Types

En fonction du nombre de propriétairespeut être une servitude privée et publique sur un terrain. Qu'est ce que c'est Une exigence particulière par rapport au propriétaire potentiel du site ou aux propriétaires, comme son nom l'indique. Le premier implique le droit d'utiliser les ressources foncières pour un certain cercle de personnes, le second n'énonce aucune exigence quant à l'identité du propriétaire.

Motifs pour l'établissement d'une servitude fréquente

• La nécessité de construire des installations de communication, des autoroutes, de l’approvisionnement en gaz et en eau.

• La nécessité d'activités économiques de type récupération de terres et autres hozrabots, dont la mise en œuvre est impossible sans la participation des terres voisines

Servitude publique: fondements juridiques

L'imposition d'une servitude publique est possible aux fins suivantes:

• organisation de passage public ou passage à un autre lotissement;
• la réalisation de travaux de réparation et d’installation, la création de voies de communication, de gazoducs et de gazoducs traversant la section voisine;
• l’organisation du drainage d’autres régimes fonciers, lorsqu’il s’agit de travaux sans exploitation des terres d’un autre, n’est pas possible
• alimentation en eau en cas de passage sur la partie encombrée du canal;
• travaux publics sur la fauche de foin pour les besoins de l'agriculture;
• répondre aux besoins des chasseurs, des pêcheurs, si le site offre une telle opportunité;
• recueillir des herbes qui ont des propriétés curatives.

Quand puis-je installer une servitude?

Les cas dans lesquels la compilation de la servitude qui alourdit la terre est possible sont déterminés au niveau législatif. Ceux-ci comprennent:

• assurer le passage ou le passage à travers le terrain situé dans le quartier;
• pose et utilisation ultérieure de lignes électriques, de pipelines ou de connexions;
• approvisionnement en eau centralisée, mise en valeur des terres;
• répondre aux autres besoins du propriétaire de l'objet immobilier s'ils ne peuvent être fournis sans l'établissement d'une servitude sur le terrain

Cette dernière situation implique l’exploitation de toute partie du terrain appartenant à un tiers dans le but de servir ou d’utiliser votre bien immobilier.

Donnons un exemple simple. Vous souhaitez réparer le mur de votre maison, située à proximité du terrain du voisin, mais les travaux de réparation et d'installation sont impossibles sans accès au lotissement d'un voisin.

Comment mettre le fardeau sur le terrain?

Sur la base des principales positions de la loi, l’établissementla servitude sur une parcelle de terrain n’est possible qu’après accord complet des parties, dont l’une est une personne qui demande l’établissement de cette charge, la seconde est le propriétaire de la parcelle. Un tel accord est fixé par le contrat sous une forme spéciale, il s'appelle une servitude. Lorsque le document est terminé, il doit être enregistré.

La procédure se déroule conformément aux règles d'enregistrement des droits sur les biens immeubles.

Il arrive que les parties qui décidentpour conclure une servitude sur le terrain, ne peut pas s'entendre et débattre de ses conditions. En conséquence, une tierce partie intervient dans le litige - le tribunal, qui résout le conflit. Dans ce cas, le demandeur devrait être celui qui demande l’établissement d’un fardeau.

Servitude d'enregistrement sur terre peutêtre causé par la présence d’un intérêt pertinent ou d’exigences de nature exigeante. Ils sont particuliers à une personne qui a reçu un terrain sur les droits de propriété hérités de la vie. Ce dernier comprendra des droits d'usage perpétuel. Dans ce cas, l'une des premières exigences sera de verser un paiement proportionnel pour l'utilisation des ressources en terres.

Vous pouvez également organiser dans d'autres cas la servitude surterrain Ce qu'est cet «ensemble de situations» est tout simplement évident. Toutes les situations dans lesquelles il sera permis d'établir une charge sur le terrain sont spécifiées dans les actes réglementaires de la Fédération de Russie.

Design et conditions

Le service terrestre est délivré par contrat.

L'accord de servitude d'un terrain est exécuté si:

1. Deux parcelles sont la propriété de propriétaires différents.

2. Total des parcelles limites.

3 L'une des propriétés foncières est plus rentable que la seconde et peut donc répondre aux besoins d'un voisin. Ces besoins incluent le système de drainage, les routes de sortie et les allées piétonnières.

Régule les relations qui naissent dans la préparation de la servitude, le Code civil de la Russie.

Le contrat est bilatéralun accord entre le propriétaire du terrain et l'utilisateur, qui, après l'entrée en vigueur du document, reçoit le droit d'usage limité du terrain pour la réalisation de certaines fins.

Forme du contrat

Convention d'engagements fonciersil n'est conclu que par écrit, à proprement parler, de la même manière que tout contrat ou contrat. Pour remplir correctement la servitude, il est recommandé de contacter le bureau d'avocats et de prélever un échantillon de la servitude sur le terrain.

Objet du contrat de servitude - le droit de circulationsur un terrain voisin. Le document doit contenir des informations sur les deux parcelles, indiquer leur adresse et leur numéro de cadastre. Sur le plan du site, qui a un emplacement plus favorable, indique la voie de progression proposée. Il fait office d’annexe à la convention, sur la base de la loi sur l’enregistrement. En outre, au niveau législatif, des dispositions sont prises pour la mise à disposition temporaire de terres sous servitude moyennant une certaine rémunération, inhérente à la forme matérielle, mais la libre utilisation des ressources en terres est également tout à fait possible, à condition qu'un compromis soit trouvé entre les parties.

Lors de la conclusion d'un accord, la durée de la servitude doit également être spécifiée. Il peut donner le droit à une utilisation à vie, mais si le temps est défini, ils doivent être clairement énoncés.

Rédaction d'un contrat

Il existe des critères de base qui doivent être suivis lors de la conclusion d'une servitude. Ceux-ci incluent:

• dans le contenu du contrat, le type de fardeau imposé à la parcelle doit être déterminé à l'aide de l'identification sur le plan des limites grevées par la servitude foncière;
• l'accord devrait clairement énumérer les conditions d'utilisation des terres, de manière à ce qu'elles soient utilisées strictement aux fins spécifiées;
• pour l'utilisation de la terre devrait être fixé une redevance raisonnable;

• des délais clairement définis pour la rétribution matérielle de la location du terrain;
• la servitude devrait être expliquée en détail les droits et obligations de chacune des parties, ainsi que leur degré de responsabilité en cas de violation de la servitude
• l'emplacement de l'allotissement est indiqué sur le plan de terrain;
• le contrat doit contenir une description détaillée de la parcelle de terrain grevée d'une charge;

• l'enregistrement du numéro d'enregistrement cadastral pour la conclusion d'un accord est obligatoire;
• détermine la durée de validité du permis pour l'utilisation de terres étrangères;
• Le contrat doit contenir des informations sur le propriétaire du terrain et sur la deuxième partie - l'utilisateur potentiel.

Il est très important de rédiger un contrat de servitude pour le terrain. Un exemple d'un tel document est présenté ci-dessous. Voici son contenu approximatif:

1. Préambule. Identification des parties.
2. Objet de l'accord. La raison principale pour laquelleune servetut est établie et dans l'intérêt de laquelle elle est établie; l'adresse du terrain est prescrite; établit la durée de validité de la servitude ou de l'événement au cours duquel la force du document sera épuisée montant fixe du paiement au propriétaire.
3. Règles d'usage restreint. Les lignes de démarcation et autres utilisations sont indiquées.
4. Droits et obligations des parties. Prescrit les actions nécessaires quidoit remplir les parties au contrat. Cependant, ils ne sont absolument pas semblables les uns aux autres. L'une des responsabilités fondamentales d'un utilisateur potentiel est de créer une incitation matérielle. La redevance pour la servitude est établie et sa taille est directement influencée par l'évaluation de la servitude de la parcelle. Il est déterminé par les autorités compétentes et est proportionnel au dommage causé au propriétaire du terrain lorsque des charges sont déposées sur son terrain.
5. Conditions supplémentaires Doit suivreenregistrement auprès d'organismes gouvernementaux; validité du contrat si le propriétaire d’un terrain grevé d’une servitude change. Il est prescrit lorsque le contrat entre en vigueur après sa signature par les deux parties. Il indique également en combien d'exemplaires il sera compilé et à quelles autorités il est destiné.
6. Adresses et coordonnées des parties au contrat.

Sur le territoire de la Fédération de Russie, il existe un accord de servitude pour la parcelle de terrain, dont vous trouverez un exemple ci-dessous.

Périodes de validité

La période pendant laquelle la servitude à la terreen vigueur, déterminé principalement en fonction de l’orientation cible du document. Comme mentionné ci-dessus, il existe des servitudes urgentes et illimitées. Le premier type implique l'établissement d'une charge pour une certaine période au cours de laquelle certaines actions urgentes seront effectuées. Par exemple, établir des voies de communication, effectuer des travaux de réparation et de construction d’immeubles et de structures situés très près de la limite de la propriété étrangère.

Servitude perpétuelle par rapport à la terreLa parcelle n'a pas de date d'expiration clairement définie. C'est-à-dire qu'une fois signé, le document dans ce cas agira de manière continue (utilisé activement dans l'exploitation publique du terrain en cas de pose de la route, d'installation d'installations électriques, etc.)

Quand le contrat de servitude expire-t-il?

Articles du Code civil de la Fédération de Russiecontient une liste des motifs pour l'annulation des charges imposées. L'initiateur de la résiliation est dans la plupart des cas le propriétaire du terrain. L'accord de servitude précédemment établi perd automatiquement sa force s'il n'y a plus de motif pour le faire

Nous donnons un exemple simple. L'attribution est effectuée à des conditions qui ne sont pas fixées dans le contrat et non aux fins prévues. Dans cette situation, uniquement à l'initiative des autorités judiciaires, les restrictions établies risquent de perdre leur force si le propriétaire du colis apporte des preuves incontestables concernant une utilisation non autorisée du terrain, et ce, à des fins non spécifiées. Ou un autre cas de ce type, lorsque l'accord de la servitude terrestre a été conclu afin de créer un nouvel échange de transport d'approvisionnement en eau, mais que, dans le cadre de la construction du puits, ce besoin a disparu de lui-même.

L’accord de servitude d’un terrain peutperdre son pouvoir en cas de liquidation directement engagée. Cela peut arriver, par exemple, à la suite d’une inondation ou d’une catastrophe naturelle. En outre, la relation entre la charge et le fardeau cesse si le terrain a été fusionné avec un autre terrain, pour lequel une utilisation limitée était nécessaire.

Si c’est une servitude publique, alors sonla résiliation ne peut intervenir que sur l'ordre approprié des autorités locales, lorsque la nécessité de l'exploitation a été mise à la charge de l'utilisateur. En même temps, si les intérêts des résidents locaux sont touchés, une réunion doit être organisée afin d’identifier l’opinion publique sur la suppression des charges.

Cessation de la servitude illimitéevient dans le cas de l'expiration de la durée de location du terrain, et le nouvel accord ne sera pas conclu en raison du fait qu'il y avait une utilisation inappropriée des ressources en terres.

La décision de mettre fin à la servitude peut être prise par le propriétaire de la parcelle s'il refuse la terre et le tribunal s'il prend la décision appropriée.

Une servitude privée peut être résiliée par consentement mutuel des parties en cause, sauf si la durée en a été spécifiée dans l'accord.

Servitude sur une partie du régime foncier

La servitude de la part du terrain est faitedans le cas où, pour répondre aux besoins d'un voisin ou du public, il n'est pas nécessaire d'utiliser le site entièrement. Une telle servitude partielle est possible à la fois en privé et en public. Dans ce cas, le contrat est traité selon les mêmes règles et de la même manière.

Formulaire d'inscription

La servitude sur le terrain n'est pas soumise à l'enregistrement de l'état. C'est quoi condition nécessaire personne ne dit cependant sonla notarisation est encore mieux faite. L'État enregistre le droit lui-même, né après la signature de l'accord foncier (pour l'utilisation de la terre à certaines fins).

Documents pour l'enregistrement

Parmi les documents requis sont les suivants:

• demande sous la forme appropriée;
• papier confirmant le paiement des droits d’État (généralement un reçu);
• le document prouvant l'identité du demandeur (généralement un passeport);
• une servitude de terre signée, qui a été notariée;
• documents pour un terrain qui appartient à un, et un autre veut l'utiliser (en général, un plan cadastral)

Le droit de servitude sur un terrain et l'utilisation partielle de la propriété d'autrui ne naissent qu'après enregistrement dans le registre légal unifié.

Que faire si un voisin est contre?

Présenter la situation à vous: pour conduire la voiture dans la cour, vous devez utiliser le territoire de la cour, le terrain qui, selon les documents, appartient à un voisin, mais il ne vous contacte pas catégoriquement et ne veut rien savoir de la servitude. Dans ce cas, vous devez contacter les autorités judiciaires de la région où se trouve la maison et rédiger une déclaration indiquant toutes les circonstances réelles.

Le tribunal approuvera votre demande et obligera le défendeur à entrer dans une servitude de la manière obligatoire, si vous prouvez qu'il n'y a pas d'autre moyen d'entrer dans la cour par un transport personnel.