Servitude publique est quoi? L'ordre d'établissement

La servitude publique est l'un des typesencombrements sur la terre. Sa principale caractéristique est que la décision sur son imposition est prise par les autorités de l'État, mais le site n'est pas retiré en faveur de l'État. Examinons plus en détail les caractéristiques distinctives des charges sur la terre et la procédure d'établissement d'une servitude.

Types de charges

Conformément au code foncier de la Fédération de Russie et à l'art. 23 plusieurs types de charges sont définis: les servitudes privées et publiques. Sous une charge privée, on entend la possibilité pour le propriétaire d’une seule parcelle de demander au propriétaire d’une autre parcelle d’accorder l’utilisation limitée d’une parcelle voisine. Ce droit peut être utilisé pour:

• construction d'un passage ou d'un passage;
• lignes de transmission de puissance;
• la pose de conduites d'eau, etc.

Les charges publiques sont exercées dans l'intérêt de la société et du pouvoir. Une telle servitude peut être installée pour les besoins suivants:

• pour passage ou passage à travers le terrain;
• pour l'utilisation des terres;
• pour la construction de pâturages;
• pour la fenaison;
• pour la chasse et la pêche;
• pour des travaux de recherche, etc.

En savoir plus sur la servitude publique

Sous servitude comprendre le transfert volontaireà une autre personne de certains droits sur un terrain à la disposition d’une personne. La servitude publique est une sous-espèce d'une servitude imposée à la terre. Une caractéristique de ce type d’embarras est qu’il ne peut être établi que par les autorités, mais que le site lui-même n’est pas en faveur de l’État.

Il s'avère que la servitude publique en tant que concept combine ces caractéristiques:

• loi subjective;
• méthode d'encombrement;
• inscription temporaire ou à terme.

Pour les servitudes publiques dans les villes n'inclut pas le territoire utilisé pour les besoins du public:

• ligne électrique;
• supports sous lignes électriques;
• conduites de gaz fournies aux sites;
• l'approvisionnement en eau;
• système d'égout

Inclure sous les lignes électriques est inacceptable la construction de maisons, la construction de plantations, et dans les endroits où les conduites sont posées, il est impossible d'aller au fond des voies de communication établies.

Motifs pour l'éducation

Une servitude publique est établie à l'usage des citoyens pour les motifs suivants:

• Signature de l'accord des parties (directement le propriétaire du terrain et une autre personne ou des personnes).
• Rendre une ordonnance du tribunal (nécessaire dans le cas où la charge publique est inévitable, et sa nécessité est évidente, et le propriétaire ne fait pas de concessions).
• Il y a un testament.

Lorsqu’un contrat est conclu, l’une des parties peutêtre à la fois une personne et plusieurs personnes. En outre, il peut s’agir non seulement d’une personne physique ou d’une entité juridique, mais aussi d’une partie peut être un État ou une municipalité. Quoi qu'il en soit, l'accord doit être conclu par écrit et certifié par des signatures. Ce contrat doit être enregistré et de nouveaux travaux d'arpentage sont effectués afin d'éviter toute confusion à l'avenir avec les frontières des territoires. En plus de tout cela, les biens qui relèvent d'une servitude sur des terres publiques peuvent être évalués.

Formulaire de demande

La servitude publique est établie parle passage de plusieurs étapes successives. Tout commence par le dépôt d'une demande avec l'exigence appropriée. Ce processus peut être initié par une personne physique ou morale, ainsi que par les autorités municipales ou étatiques.

Lors de la rédaction d'une déclaration, vous devez spécifier:

• nom de l'objet, son adresse réelle;
• le but d'imposer un fardeau;
• durée d'imposition de la servitude publique;
• données complètes sur le propriétaire du terrain et les copropriétaires, le cas échéant;
• des informations sur la ou les personnes pour lesquelles le gage est créé.

Si la demande est soumise par une autorité localel'autonomie gouvernementale, alors le contact pour sa rédaction est nécessaire dans l'administration de la municipalité. Si le demandeur est une autre entité, il est nécessaire de s'adresser à l'autorité territoriale pour des questions foncières. La servitude incombant à un terrain et à son propriétaire, il est nécessaire d'élaborer un acte réglementaire individuel. Ainsi, une servitude publique est établie par un acte juridique.

Prise de décision

Après que la demande est soumise, il seraêtre considéré à temps. Tout dépendra du sujet et de la région où se déroule le processus. Chaque région élabore ses propres actes territoriaux avec des exigences et des règles individuelles. La seule exception concerne les règlements d'importance fédérale.

L'application est examinée dans un spécialaudience, après quoi la décision est prise. La forme légale de telles réunions n’ayant pas été établie par la loi, cette audience peut être assimilée à une réunion civile. La réunion est nécessairement enregistrée. Le document indique l'ordre du jour, la décision, le nombre de participants. Bien que le RF-LC n’oblige pas à rassembler de telles audiences, il est plus facile de prendre une décision à leur sujet, et il est également préférable de se référer à quelque chose à l'avenir si des questions discutables se posent.

L’établissement d’une servitude publique est fixéen établissant un contrat ou un règlement où les informations sur l'objet doivent être indiquées: numéro cadastral, emplacement, superficie totale, etc. La servitude commencera à fonctionner après l'enregistrement de l'état, pour lequel les documents suivants doivent être collectés:

• demande d'enregistrement de l'accusation;
• réception du paiement de la taxe d'Etat;
• réglementation ou contrat de gage;
• document d'identité du demandeur ou documents de la personne autorisée;
• plan de la parcelle sur lequel la servitude sera imposée.

Arpentage

La servitude publique est une sorte de fardeauce qui doit nécessairement se refléter dans le plan cadastral. Pour que cette information soit reflétée, il est nécessaire de mener une étude de terrain. En d'autres termes, il convient d'établir les limites de la servitude sur le lotissement. Et quelles limites de charge devraient être affichées lors des levés - prévues ou déjà établies? Si l'attribution de terre est enregistrée et inscrite au cadastre, vous devez alors attendre l'acte réglementaire des autorités de l'État pour déterminer la servitude, puis procéder à l'arpentage. Si l'attribution de terre n'a pas été enregistrée, vous devrez alors effectuer un double travail. En premier lieu, l’enquête lors de l’enregistrement, puis l’enquête lors de l’établissement de la charge.

Il y a une question tout à fait logique: Est-il possible de tout faire en même temps, si le propriétaire du terrain sait exactement où sera située la servitude? D'une part, le projet de délimitation des parcelles ne peut être qualifié de principal et légal. Il forme soit, en tenant compte des exigences, des propositions sur les limites du terrain, soit fixe l’état du terrain déjà existant. Mais ensuite, en ce qui concerne l'arpentage, les servitudes publiques doivent être reflétées (c'est-à-dire qu'ils possèdent déjà les documents nécessaires). Par contre, le code de développement urbain n'interdit pas de résoudre simultanément tous les problèmes. Et étant donné la complexité de la procédure d’enregistrement des charges, il est préférable de commencer par obtenir un acte juridique sur la servitude, puis de mener une enquête.

Contrat

La prochaine action, qui détermine la procédure d’établissement d’une servitude publique, est la conclusion d’un contrat. Il doit être rédigé correctement et inclure les points obligatoires suivants:

• Le sujet de la charge, c’est-à-dire de l’immobilier auquel sera imposée la servitude.
• Qui agit en tant que parties à l'accord et aura le droit d'utiliser l'allotissement.
• Une description détaillée de la parcelle (ses limites, plan de localisation, zone, quels objets y sont situés, y compris la végétation, la valeur de l'objet, les informations cadastrales)
• Le but du terrain, les conditions d'utilisation de ce site (quelles sont les restrictions et à quelle heure).
• Le terme pour l'établissement de la servitude.
• S'il existe des conditions dans lesquelles le contrat peut être résilié prématurément, elles doivent être spécifiées.

Après avoir rédigé et signé l'accord,doit être certifié par un bureau de notaire et inscrit au registre de l'état. Ces procédures sont obligatoires, sinon la servitude publique ne sera pas considérée comme légale. Une attention particulière devrait être portée au plan cadastral du site. S'il est endommagé ou perdu, il doit être restauré dès que possible.

Estimation et coût

La servitude publique est un fardeau pour la terre,par conséquent, le propriétaire de l'allotissement a le droit d'établir le montant du paiement pour l'utilisation de sa parcelle, en évoquant les pertes éventuelles dues à l'établissement d'une charge. Ce point devrait également être précisé dans l’accord et examiné avec une attention particulière, car au début, il peut sembler qu’il n’ya nulle part où prendre des pertes, mais ce sera en fait l’inverse.

Dans la quantité de servitude, le propriétaire du site peutinclure, par exemple, le coût des services de sécurité et de l’entretien du terrain sous une forme appropriée, en particulier s’il s’agit de servitudes publiques dans les villes, et que leur but est de faire circuler des véhicules. Si, après l'établissement de la servitude, il s'est avéré que le prix établi ne correspond pas aux coûts réels, il est possible, en se référant au RF LC, de modifier les termes de l'accord en y ajoutant un avenant. La base de pondération pour la rédaction d’un avenant au contrat est la suivante:

• Changer l'activité de l'utilisateur.
• Le droit d'utilisation a été étendu ou restreint sur le même territoire.
• Amendements à l'acte juridique réglementaire (à condition que l'une des parties soit un organe de l'État).
• Révision de l'accord par les deux parties et ajustements appropriés.
• Rendre une ordonnance du tribunal.

Formulaire d'inscription

Comme indiqué ci-dessus, l'enregistrement est public.L'encombrement est une procédure obligatoire et ne prévoit aucune exception. Enregistrez les documents aux autorités judiciaires, en saisissant les données dans un seul registre des biens immobiliers. La demande d’enregistrement doit être faite par la partie en faveur de laquelle cet encombrement est imposé. La servitude publique est établie sur la base d'un acte juridique, qui doit être annexé à la candidature. En outre, des demandes émanant de la municipalité ou d'un autre organisme gouvernemental peuvent être nécessaires.

Après la charge estentré dans le registre, il prend effet. Si la servitude n’est pas imposée à l’ensemble du terrain, mais uniquement à celle-ci, un plan schématique est joint aux documents susmentionnés avec la division des limites et les marques de la proportion de biens immobiliers affectée par la charge. Si vous devez enregistrer plusieurs charges, chacune d’elles sera enregistrée séparément de la manière prescrite.

Compte tenu des dispositions du Code des impôts, nous pouvons conclureque le processus d'enregistrement d'une servitude publique soit payé. Par conséquent, son parti devra s'acquitter des droits de l'État. Sa taille dépend de qui fait le fardeau et dans quelle région. S'il s'agit d'une personne physique, les frais s'élèveront à 500 roubles, s'il s'agit d'une personne morale - 2 000 roubles. Chaque modification ultérieure est également soumise à enregistrement et est soumise à taxe, mais dans des tailles plus petites. Particulier paiera 100 roubles, entité légale - 300, et la municipalité - seulement 50 roubles.

Quand le fardeau cesse

C'est statutaire que publicla servitude peut ne pas toujours être illimitée, elle peut être définie pour une certaine période. Si le contrat stipule que la charge est indéterminée, la résiliation du contrat a des raisons impérieuses et, en conséquence, la charge elle-même.

Ces motifs incluent:

• décès du propriétaire du terrain;
• délivré officiellement par l'utilisateur de la charge;
• l'inutilité de la terre pour une utilisation ultérieure par le public;
• réunir les parties pour des activités communes;
• décision judiciaire sur la réclamation du propriétaire du terrain;
• fin de la charge sans autre prolongation.

Quoi qu’il en soit, la levée rapide du fardeause produit en se présentant au tribunal, et le droit à la violation du propriétaire d'un bien immobilier peut servir de motif valable à cet égard. Dans les cas ci-dessus, vous pouvez vous passer d'un litige en écrivant une déclaration à l'administration locale.

Un propriétaire dont les droits ont été violés peutdemande de la municipalité de racheter les terres grevées, si vous ne pouvez pas supprimer la servitude. Mais il doit être préparé au fait que tous les objets situés dans cette zone seront retirés par les autorités municipales. Et dans les cas extrêmes, le propriétaire pourra les louer. Indépendamment de la manière dont la charge a été levée, ce fait est documenté par un acte réglementaire d'organes de l'État ayant pris la décision d'imposer une servitude, avec enregistrement ultérieur. Pour décider de la levée de la charge, il n'est pas nécessaire de convoquer des réunions et de tenir des audiences (sauf disposition contraire de la législation locale).