Comment bien louer un appartement? Taxe pour la location d'un appartement. Documents pour la location d'un appartement
Certains citoyens possèdent plusieurs libresou appartements temporairement vacants. Voulant compenser leurs coûts pour les services publics, ainsi que pour obtenir une source de revenu supplémentaire, ils les louent. Cela est particulièrement fréquent dans les grandes villes de Russie et, bien entendu, dans la capitale. Malheureusement, beaucoup de propriétaires ne savent pas comment louer un appartement, évitent les sanctions désagréables sous forme d'amende et économisent en même temps sur le paiement de leurs impôts. Dans cet article, nous en parlerons. Nous examinerons également quels documents de location d'un appartement doivent être établis afin de vous protéger et de protéger votre propriété des locataires malhonnêtes.
Première étape: préparer le salon
Avant de louer un appartement, vous devez d'abordpréparez-le pour les nouveaux locataires. S'il n'a pas été réparé pendant une longue période, mettez à jour le revêtement de papier peint, le plafond et les revêtements de sol. Grâce à une redécoration peu coûteuse, votre appartement aura l'air plus présentable. Vous pouvez donc le transmettre à des conditions plus favorables. Il faut également faire attention à la réparation des équipements de plomberie et des électriciens. Protégez-vous, ainsi que votre futur locataire, contre d'éventuels problèmes, tels que les courts-circuits de câblage électrique ou l'inondation de voisins par en dessous
Deuxième étape: recherche d'un propriétaire
Après avoir préparé votre maison pour la livraison, vous pouvezcommencez à chercher un locataire. Vous pouvez le faire vous-même ou demander l'aide d'agences immobilières urbaines (moyennant un supplément, voire gratuitement, elles peuvent s'engager à trouver des clients). Annoncez sur des sites spécialisés sur Internet et placez-le également dans les journaux. Dès que vous trouvez un locataire potentiel, que vous discutez de toutes les nuances et que vous parvenez à un consensus, vous pourrez procéder avec les documents nécessaires. Important: seul le propriétaire peut signer les documents - celui qui est propriétaire du logement sur la base du droit de propriété ou celui qui dispose du pouvoir de louer l'appartement. 
Troisième étape: établir un contrat de travail
Comment louer un appartement? Il est impératif de conclure un contrat de location de locaux résidentiels avec un particulier, un futur locataire. Si votre locataire est une personne morale, vous devrez signer un contrat de location. Dans le même temps, peu importe la durée de la location d'une maison: un an ou une journée - il est en tout cas nécessaire de rédiger un document. Il ne sera pas difficile de trouver des exemples de contrats types précisant les obligations des parties: le bailleur et le locataire. Vous pouvez utiliser un échantillon prêt à l'emploi similaire et ajouter les éléments que vous jugez nécessaires. Outre la désignation de l’objet du contrat (octroi, la possession et l’utilisation d’espaces de vie gratuits et rémunérés), les délais, le montant du loyer et d’autres dispositions générales importantes, vous pouvez indiquer dans le document les obligations du locataire, par exemple:
- assurer la sécurité des locaux d'habitation;
- maintenir l'appartement en bon état;
- la mise en œuvre de la réparation en cours de toutes les pannes et défauts survenus lors de l'utilisation des locaux à ses propres frais
- auto-paiement de factures de services publics, etc.
Quatrième étape: créer un inventaire de propriété
Une partie intégrante du contrat estinventaire de la propriété, qui est situé dans l'appartement. Ce document assurera la sécurité et l’intégrité des objets remis au locataire et le protégera du vol. L'inventaire est fait sous forme écrite simple. Dans ce cas, il décrit tous les biens (et leur état) situés dans l'appartement, ainsi que les données de passeport et les signatures des parties. L'inventaire est créé en double, tout comme le contrat de travail. Attention: lors de la signature de tous les documents, vous devez vérifier l'exactitude des données du passeport du locataire et lui demander une copie du passeport. Vous savez maintenant comment établir indépendamment une liste de biens et un contrat de location d'appartement avec un locataire.
Taxes payées par le propriétaire à la livraison du logement
Sachant comment louer un appartement, vousProtégez-vous des problèmes graves avec la loi. L'article 23 du Code des impôts stipule que tout particulier qui perçoit un revenu doit payer un impôt. La location systématique d'un appartement pour un reçu régulier du loyer équivaut à l'entrepreneuriat individuel. Et dans ce cas, le propriétaire de l'appartement sera tenu de payer la taxe. Son taux varie de 13% à 30% pour les contribuables de statut différent. Ceux qui résident en permanence sur le territoire de la Fédération de Russie, c’est-à-dire les résidents, devront payer une taxe de 13%. Pour les personnes vivant sur le territoire de la Fédération de Russie moins de 183 jours par an, le taux atteindra 30%. La taxe de location d'un appartement doit être payée une fois par an. En même temps, pour calculer le montant de la base d’imposition de l’année précédente, il est nécessaire de déposer une déclaration (3-NDFL) avant le 30 avril. Il est possible de réduire quelque peu le montant des paiements en enregistrant un IP. Dans ce cas, la déduction fiscale sera de 6% du revenu reçu. Choisissez la méthode d'imposition la plus appropriée et envoyez votre déclaration de revenus à temps.
Location illégale d'un appartement. Les taxes et leur non-paiement
Tous les propriétaires doivent savoir ce qui suit. Si la location informelle d'un appartement est effectuée, la loi prévoit diverses sanctions. Le non-paiement des taxes entraîne une lourde amende. Cela peut représenter 20% à 40% du montant impayé. En cas de violation de la loi, une responsabilité pénale et offensive est possible. Pour non paiement aux autorités fiscales d'un montant de 600 000 roubles. et plus que le tribunal peut imposer non seulement une amende importante de 300 000 roubles, mais également une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à un an. Ne pensez pas que le bureau des impôts ne soit pas au courant de vos activités commerciales illégales. Par exemple, vos voisins, par exemple, qui sont insatisfaits de vos locataires bruyants, vont se plaindre auprès de l'agent de police du district ou directement auprès du FTS. Par conséquent, nous vous recommandons de remplir vos obligations fiscales à temps. Ainsi, vous vous protégez contre d'éventuels problèmes avec la loi.
Inscription sur le lieu de séjour
Selon la loi, si un locataire loue votre logementla chambre a une durée de vie supérieure à 90 jours, il est nécessaire qu’elle émette l’enregistrement sur le lieu de séjour (sinon, l’inscription temporaire). Pour ce faire, il doit fournir à la section locale du Service fédéral des migrations un document d’identité, une déclaration conforme au formulaire prescrit et un contrat de location de locaux à usage d'habitation. Si vous ne faites pas une inscription temporaire à temps, non seulement le locataire, mais aussi le propriétaire encourt une amende de 2.5 mille roubles.
Résiliation d'un contrat de location. Est-il possible de le faire à l'avance?
Si nécessaire, vous pouvez résilier le contrat de locationen avance. Il est souhaitable que les conditions de sa résiliation soient préenregistrées dans le texte du document. Si le contrat ne contient pas une telle clause, celle-ci peut être résiliée pour les motifs prévus par la loi. Si le locataire est un particulier, il peut, sans indiquer de motif, résilier le contrat et libérer le lieu de vie en en avertissant le bailleur à l’avance dans un délai de trois mois. Le propriétaire du bien immobilier peut résilier unilatéralement le contrat, qui a une durée, uniquement en cas de non-paiement du loyer ou d'utilisation impropre du logement, y compris la détérioration de son état. Si le locataire est une personne morale, la relation contractuelle peut être résiliée de manière anticipée si l’une des parties ne respecte pas leurs conditions. Un contrat de travail sans durée peut être résilié en informant le locataire trois mois avant l'expulsion immédiate.
En conclusion
Ainsi, lors de la location d'un logement, vous devezprendre en compte de nombreuses nuances. Comment louer un appartement? Vous devez d’abord bien rédiger un accord, en y précisant toutes les obligations des parties, la durée de l’emploi, le montant du loyer et d’autres points importants. Ce document, certifié par un notaire, protégera le propriétaire du logement. En plus du contrat, il est nécessaire de dresser un inventaire de la propriété, cela aidera à garder les affaires du propriétaire en bon état. Il est important de rappeler que la location légale d'un appartement implique le paiement obligatoire de la taxe. Son montant est calculé conformément à la déclaration annuelle 3-NDFL soumise. Le non-paiement de l'impôt est confronté à de graves problèmes.
