Sublease est quoi? Comment conclure un contrat de sous-location pour un local non résidentiel

Loyer - un phénomène très commun dans notrepays. Mais qu'est-ce qu'une sous-location? Ce mécanisme d'interaction est assez nouveau pour notre pays. Comment est-ce différent? Quelles caractéristiques existent dans la pratique? Dans cet article, vous trouverez des réponses à ces questions, ainsi qu'un exemple pratique, où le contrat mentionné sera considéré.

Sous-location de locaux non résidentiels: dans quel cas en parle-t-on?

Supposons qu'il y a une personne qui estle propriétaire des locaux du bureau. Il le donne à quelqu'un à louer. Le locataire l'a utilisé et, pour une raison quelconque, a décidé qu'il n'avait pas besoin d'une chambre. Eh bien, alors il (avec la permission du propriétaire) peut le sous-louer. Ce processus est régi par le deuxième alinéa de l'article 615 du Code civil de la Fédération de Russie.

Lors de la conclusion d'une sous-location, il est nécessaire de conclure un contrat. Et nous rappellerons encore une fois: le consentement du propriétaire à tout cela doit être obligatoire. Même si le contrat contient un élément indiquant que ce n'est pas nécessaire.

Les situations possibles sont quand le contratentre le propriétaire et le locataire donne la possibilité à ce dernier de transférer la propriété à des tiers. Mais vous devez vous assurer de cela vous-même, après avoir lu le document.

Sur la base de ce qui précède, il est difficile de ne pas comprendre ce que la sous-location. Mais un tel système est assez laborieux et prend du temps, ne comptez pas sur la popularité particulière de ce type de relation.

Quel est l'objet du contrat de sous-location

Le sujet d'un contrat de sous-location concerne des locaux non résidentiels (dans notre exemple, un bureau). Lors de votre inscription, vous devez vous assurer que ses caractéristiques sont indiquées aussi précisément que possible:

• adresse
• type de chambre;
• zone;
• brève description.

Ce dernier n'est souvent pas placé dans le contrat lui-même, mais dans l'annexe de celui-ci. Habituellement maquillez et planifiez tout ce qui est sous-loué. Cela évite les inexactitudes dans la documentation.

Parties et formulaire de contrat

En tant que sujets de l'accord décrit,parler des personnes morales, des entrepreneurs individuels et des individus capables. La législation russe en la matière n’exige aucune exigence particulière.

Pas si simple avec la forme du contrat. Ainsi, quelle que soit la durée de la sous-location, le document doit être écrit et signé par les deux parties. Si le contrat est conclu pour un an ou même plus, il doit être enregistré. Sans cela, il n’a aucun effet juridique.

Timing

La clause 2 du 615ème article du code civil de la Fédération de Russie dispose queque la sous-location ne peut être plus longue que l’effet du bail. Il convient également de noter qu'il existe une différence dans l'extension. Ainsi, si un nouveau bail est conclu, la sous-location doit être établie séparément. Par conséquent, il faut toujours faire attention au timing. Si le contrat de location est conclu pour une durée indéterminée, vous devez, si vous le souhaitez, résilier le contrat à ce sujet pour une durée de trois mois.

Que devrait-on trouver dans les documents de sous-location

Nous allons maintenant examiner comment les documents de sous-location doivent être établis. Documentation de base:

1. Préambule
2. L'objet du contrat.
3. Devoirs et droits des parties.
4. Prix ​​des locaux non résidentiels pour un certain intervalle de temps (généralement un mois) et procédure de règlement entre les sujets.
5. Responsabilités des parties.
6. Combien de temps (jusqu'à quand) le contrat est-il valide?
7. Les détails, ainsi que les signatures (si nécessaire et le sceau) des parties.

En outre, les documents suivants sont joints au contrat:

1. Description des locaux loués
2. Calendrier de paiement.
3. Passeport cadastral.
4. Le certificat que la personne a la permission du propriétaire de louer la chambre à des tiers.

Les documents suivants peuvent également être ajoutés:

1. Acte de transfert / réception de locaux non résidentiels.
2. Accords supplémentaires, qui stipulent certaines nuances.
3. Protocoles de désaccord et documents de leur coordination.

Responsabilités du locataire et du sous-locataire

Le locataire et le sous-locataire ont certaines responsabilités. Le premier devrait:

1. Fournir une salle spécifiée dans la période spécifiée dans le contrat.
2. Exiger une refonte majeure des locaux, objet de la relation.
3. Familiariser le sous-locataire avec ses droits et obligations.
4. Assurez-vous que l'utilisation prévue de la pièce n'est pas perturbée.

À son tour, le sous-locataire doit:

1. S'assurer que la propriété était en bon état, et en cas de problème avec sa faute pour réparer les lieux
2. Payer à temps les sommes d'argent quedéfinir comme loyer. Si le paiement tardif ou incomplet, les dommages matériels ou le manque de réparations majeures sont corrigés, le contrat peut être résilié en justice.

Accord onéreux

Locateur lorsqu'il fournit des services non résidentielsles locaux du locataire, conformément à l'article 423 du code civil de la Fédération de Russie, devraient faire l'objet d'un paiement ou d'une autre contrepartie. Si sa taille n'est pas déterminée, cela ne signifie pas que vous n'avez rien à payer. Cette circonstance permet au bailleur d’exiger sa réception (et dans le montant qu’il souhaite, dans le cadre d’un délai raisonnable).

Les structures à but non lucratif reçoivent souvent pour leurLes activités des locaux à louer sont données par les riches vertus. Dans ce cas, la relation est régie par le sous-paragraphe n ° 2 de l'article 170 du Code civil de la Fédération de Russie. Transfert peut posséder sujet de propriété, ou tous émis comme une sous-location de la salle.

A propos de la location

Le montant du loyer doit être convenules deux parties et à confirmer par écrit. Dans le cas contraire, le contrat sera considéré comme non conclu. Dans certains cas, il est nécessaire d’utiliser les taux prescrits par la loi.

La sous-location est un mécanisme dans lequelLe paramètre mentionné joue un rôle très important. Ainsi, le montant du paiement ne peut être modifié que par accord des parties dans le délai prévu par le contrat. Mais cela ne peut être plus d'une fois par an (sauf disposition contraire de la loi).

Le contrat (sous-location de locaux non résidentiels) est généralementse concentre sur la zone qui est louée. Donc, si les appartements sont loués pour un certain montant pour toute la surface ou la pièce, alors tout est différent. Réglez généralement le taux par mètre carré. Ensuite, la surface est multipliée par elle et il en résulte le montant à payer.

Que devrais-je rechercher lors de la conclusion d'un contrat

Nous avons déjà discuté de ce qu'est la sous-location et de ce queles caractéristiques de ce phénomène existent. Imaginons maintenant que nous souhaitons louer des locaux non résidentiels pour un entrepôt. Pour l’avenir, il faut dire que la sous-location d’un terrain ne diffère pas de l’exemple considéré. Donc, initialement, nous devons prêter attention à ces paramètres:

1. Date
2. Sujet
3. Lieu du contrat.
4. Validité
5. Détails des parties qui concluent un accord.

Il est très souhaitable de veiller à ce que tous ces paramètres soient clairement identifiés et ne puissent être interprétés de deux manières.

Pour prévoir s'il y aura des problèmes aveccontractant, vous devez vérifier l'objet du contrat pour connaître sa disponibilité sur les sites Web du tribunal d'instance (veillez à ce que les réclamations soient respectées). Vous devez également vérifier si quelqu'un a une créance sur la contrepartie. S'il y a au moins quelque chose, sachez qu'il s'agit d'un objet ou d'un sujet problématique (selon ce qui a été trouvé). Il peut exercer des activités inéquitables, avoir de lourdes dettes envers d'autres organisations ou personnes, voire même entamer des procédures de faillite. Par conséquent, à un moment donné, vous risquez de perdre l’accès à des locaux non résidentiels et le remboursement des sommes déjà versées posera des problèmes. Veillez également à vérifier si le propriétaire peut sous-louer l'objet (c'est-à-dire si le propriétaire lui a permis de le faire).

Conclusion

L'important est de déterminer l'ordreconditions ainsi que le moment où le paiement est effectué. Une sous-location est un contrat dans lequel tout est d'une importance primordiale. Il est donc nécessaire de prévoir la possibilité d’améliorer les locaux et de prévoir une indemnisation lors de la résiliation du contrat.

La sous-location du terrain est effectuée surrègles identiques, de sorte que vous pouvez soit compter la compensation dans le cas de la construction d’un bâtiment, soit la possibilité de son analyse et de son exportation. Mais toutes ces questions sont souhaitables pour clairement figurer dans les traités. Par conséquent, si vous êtes intéressé par une sous-location, un échantillon conclu entre d'autres personnes avec l'aide d'avocats qualifiés vous aidera à imaginer ce qui devrait être convenu. Cette opportunité est préférable de ne pas manquer.

Et le mieux serait de recourir aux services d'un spécialiste. Après tout, la sous-location est une relation régie par plusieurs articles du code civil de la Fédération de Russie.